3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目 ， 因本身不具备销售条件 ， 因此任何情况下定金都可退 ， 无需做大量的取证工作 ， 如果开发商不退定金 ， 直接起诉即可 。

买房是一件大事 ， 因此交定金时也不能马虎 ， 提前了解定金是否能退 ， 并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定 ， 保证房产交易的顺利进行 。 一旦出现问题 ， 按照协议中的规定解决问题 ， 可以有效避免不必要的纠纷 。