----高管辞任万人被裁 ， 碧桂园“高周转”模式的功与过//----

----高管辞任万人被裁 ， 碧桂园“高周转”模式的功与过//----

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进击的碧桂园 ， 正在经历一场人事洗礼 。

10月18日 ， 碧桂园公告称 ， 执行董事&副总裁梁国坤因退休辞任 ， 当日生效 。 公告特别指出 ， 梁国坤与董事会之间并无意见不合等事项 。

据悉 ， 这位一手负责房地产绿化建设的灵魂人物 ， 已将“园林绿化”打造成碧桂园的一张名片 ， 诸如森林城市、十里银滩等项目 ， 均出自梁国坤之手 。

但此次离任 ， 是否动摇碧桂园的园林绿化模式 ， 尚不得而知 。

无独有偶 ， 几乎同时 ， 另一碧桂园副总裁刘森峰已于10月15日正式离职 。 而这位副总裁还兼着另一个身份 ， 碧桂园江苏大区总裁 。

如果说梁国坤属于碧桂园的灵魂人物 ， 那么刘森峰便更像实干家 。 凭借骄人的业绩 ， 刘森峰成为碧桂园第一个年终奖破亿的区域总裁 。 彼时 ， 这位实干家 ， 为碧桂园在江苏区的扩张立下了赫赫战功 。

01 人事动荡 ， 事故频发

视线回拉 ， 近年来 ， 碧桂园高层人事变动频繁 ， 且呈加速之势 。

2017年 ， 时任公司执行董事、首席财务官的吴建斌 ， 以及执行董事、联席总裁的朱荣斌双双辞职 ， 随后共赴阳光城 。 同期 ， 亦有执行董事苏汝波、区学铭等辞任 。 2018年 ， 碧桂园又有两名董事提出辞任 ， 分别为谢树太、梅文珏 。

信息显示 ， 目前碧桂园董事会成员为13人 ， “杨家人”占据5个名额 ， 占比38.5% 。 除外界熟知的杨国强、杨惠妍外 ， 杨子莹（女儿）、杨志成（侄子）、陈翀（女婿）亦赫然在列 。

除高层频繁变动 ， 董事会家族化外 ， 大规模裁员或是另一个人事变动信号 。

2019年半年报资料显示 ， 2018年末碧桂园员工总数为13.14万人 ， 2019年这数字变为11.66万人 ， 同比减少11.3% 。

半年减少1.48万名员工 ， 无怪乎媒体直言 ， 碧桂园是在大范围“人员调整” 。

“无论高层出走 ， 还是基层员工大幅减少 ， 人事变化背后是核心业务的调整 ， ‘高周转’模式行至黄昏 。 ”房产行业观察人士李平强调 ， “但长期以来 ， 正是得益于高周转模式 ， 碧桂园得以坐稳房企老大的地位 。 ”

趣识财经了解到 ， 碧桂园的“高周转”模式 ， 依托于超快的“地产销售—现金回流—再投资”循环模式 ， 以超快现金回流推动业务发展 。

通过公开数据比对 ， 不难发现 ， 碧桂园的资产周转率快于万科、恒大 ， 尤其是在存货周转率上 。

在资金层面 ， 自2015年之后 ， 碧桂园诸多项目开盘时间降至5个月以内 ， 资金周转率达1.5次/年 ， 成为资金周转速度最快的地产企业 。

高周转背后 ， 是碧桂园的“合伙人”跟投机制 。 “区域总和项目总等管理层 ， 先跟投当地项目 ， 继而盈利后分红 ， 最终成为利益共同体 。 ”李平指出 。

2017年 ， 碧桂园合同销售金额达到5508亿元 ， 正式完成对恒大、万科超越 ， 自此一骑绝尘 。

但高速扩张 ， 也为碧桂园埋下了安全隐患 ， 短短一个月 ， 碧桂园发生多起坍塌事故 。