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柬埔寨作为东南亚地区“一颗冉冉升起的新星” ， 从2013年至今 ， 国内生产总值（GDP）增速保持在7%左右 ， 并以强劲的增长势头继续向前发展着 。 一些对于海外投资比较敏感的投资人也渐渐将眼光投向了柬埔寨 ， 这其中 ， 包括了大量的中国投资人 。 如果你也有在柬埔寨投资的想法 ， 欢迎直接联系我（vici630） 。

这个曾经以“贫穷”闻名的小国家 ， 是怎样在一夕之间吸引了众多的投资目光 ， 以致于国人纷纷前往投资呢？与中国相比 ， 在柬埔寨投资究竟有何差异 ， 又有哪些优势？

产权年限差异：永久vs70年

外国人虽然不被允许直接购买柬埔寨的土地 ， 但可以通过注册本地公司、入籍柬埔寨或通过本地人挂名等方式购买 ， 以获得管理和使用柬埔寨土地的权利 。

在中国 ， 土地归国家所有 ， 这就决定了土地不会永久产权 。 在国内买房 ， 业主买到的仅仅是40—70年的房屋使用权  ， 到期后是否能续约要参考当时的具体政策 。

房屋面积差异：实际面积大vs公摊面积大

柬埔寨房产一般以套内面积来计算 ， 无公摊面积 ， 这意味着你购买的面积就是实得面积 ， 也就是实实在在可以享受到的住房面积 。

在中国 ， 假设你购买了100㎡ ， 实际不一定能有1002供你使用 。 除去电梯面积、楼道面积等公共面积 ， 剩下的实际房屋面积已经减掉较大一部分了 。

房屋价格差异：三低vs三高

泰国首都金边号称房价最贵的钻石岛上 ， 约4000美元/㎡ ， 这代表了目前整个柬埔寨房价的最高水平 。 此外 ， 在柬埔寨的金边、西港等大城市 ， 首付低至2万美元的公寓项目大有房在 ， 平均首付比例在0—30%之间 。

在中国 ， 以首都北京为首的上海、广州等一线城市 ， 房价大约8—10万/㎡ ， 二线城市的房价也已经达到2万—3万/㎡ ， 且中国房产首付比例高达30%—60% 。

交付标准差异：精装修vs毛坯房

柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修 ， 家具、家电一应俱全 ， 业主拎包即可入住 。

中国房产市场的普遍情况是 ， 楼盘交付为毛坯房 ， 业主装修需另出费用 。