租金回报差异：6%-10%vs1%3%

近年来 ， 随着大量的外国人口涌入 ， 支撑起了柬埔寨房地产市场的繁荣 。 房价涨幅居于全球首位 ， 被《全球房地产指南》评为“相当值得投资的国家” 。

以两国首都为例 ， 柬埔寨的首都金边租金回报率在8%左右 。 而北京房产的租金回报率平均为1.58% 。

房屋使用差别：投资vs自住

柬埔寨的房产市场中 ， 对于大多数的中国人来说 ， 在柬埔寨购房的目的即投资 。

中国房产市场的情况则恰恰与柬埔寨相反 。 国内的购房人群以刚需为主 ， 购房是为了满足自身的居住需求 。

税负情况差异

柬埔寨房产仅需缴纳4％的税额和0.1%的房产税 ， 对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产 ， 政府不计征财产税 。

在中国 ， 需要缴纳的主要为契税 ， 按照房屋数量和面积的不同有所差异 ， 大修还需按照建筑面积的大小交纳大修基金 。

升值空间差异

虽然起步晚 ， 但柬埔寨经济发展速度快且潜力大 。 柬埔寨的一切才刚起步 ， 在柬购房有相当大的升值空间 ， 每年平稳增长10%-20%左右 。

相对于中国来说 ， 房地产市场已经快速增长到了很高的水位 ， 基本快要触碰到天花板 。

物业服务与配套设施差异

目前柬埔寨房产市场中大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、会所等设施 。 像游泳池、健身房一类的公共建设配套设施 ， 居民均可免费试用 。

但在国内购房 ， 健身房、游泳池等公共配套设施需要付费 ， 车位需要租赁或购买也是中国当前房产市场的普遍现象 。

目前 ， 中国为了调控楼市 ， 陆续出台了限购、限号等政策 ， 这使得国内的房产投资愈发艰难 。 而柬埔寨的房产市场在政府的大力扶持下一片繁荣 。 如果有投资房产的志趣 ， 不妨到柬埔寨看看！如果看完这些你也对柬埔寨的房子开始心动了 ， 可以直接联系我（vici630）！