容积率并不是越低越好 ， 因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少 ， 房价会变高 。 当然也不能单单追求低房价 ， 而想当然的认为容积率越高越好 ， 容积率越高则意味着公用设施得不到满足 ， 小区人满为患 。 一般而言 ， 各种类小区的容积率都在一个范围之内 ， 容积率在这个范围内是一个较为理想的状态 。

• 别墅区容积率一般在1.0以内

• 多层住宅的容积率是0.8-1.2

• 8层以上高层住宅容积率1.5-4.5

3容积率多少最合适？

就高层来说 ， 容积率在2-3之间的楼盘算是比较宜居的 ， 容积率在3-4之间的楼盘多以刚需项目为主 ， 建议大家在选择楼盘时 ， 容积率高于3.5的住宅建筑 ， 购买之前要记得实地考察一下比较妥当 。 容积率高于4.0的楼盘 ， 多为商住结合的类型 ， 因此容积率会高一些 ， 这也是正常现象 ， 如果单纯住宅的话 ， 那么大家在选择上谨慎一些比较好 。