----警惕 ， 买房的人注意了！2020年 ， 房贷可能要“吃人”了//----

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这几天 ， 关于楼市的肖息不停的刺激着买房人的神经 ， 我们简单梳理了一下 ， 主要有三个方面的消息影响房价 。

第一个是国家统计局的数据 ， 商品住房房价与上月比较环比下跌5元 。 第二个消息是部分城市防范房价大跌的风险 ， 提前氢稳控措施出台 ， 例如南京、天津、海南、武汉等在部分区域放开限购 ， 或者以人才引进的形式 ， 降低了社保要求 ， 或者放松公积金等政策以稳定楼市 。

第三个消息中天津、济南房价打折超过从前 ， 直降4000元每平米或者4.5折起 。 具体打折情况可查看我们前两篇文章 。

结合以上三个信息分析 ， 我们的楼市转冷成为事实 ， 原本以为不可能下跌的房价也成为事实 ， 而且降价的幅度令很多人没有想到 。

如 ， 昨天的济南某个楼盘直降4000元每平米 ， 引发业主集体到售楼部 ， 个别情绪激动的业主甚至走上了沙盘 ， 天津某全国前五强房企的分公司对辖区内的所有楼盘开展大力度的打折销售 。 最高优惠已经低于4.5折 ， 这在天津楼市的发展中前所未有 。

从今年年初开始 ， 楼市还处于下行期 ， 受制于国家政策高压 ， 调控政策加码 ， 各地楼市都纷纷出现\"过冬\"的迹象 。

如果说这样的局面 ， 只能维持楼市稳定不再上涨 ， 那么房贷利率调整 ， 则是为了抑制炒房 ， 让炒房群体知难而退 。

这一轮棚改大拆大建之后 ， 楼市供需趋于平衡 ， 国内住房需求接近饱和 ， 不仅多位业内人士对后市的不再看好 ， 而且房地产企业也在上半年迎来了倒闭潮 ， 其背后 ， 就是央行严控流入房地产的资金 ， 开发商融资受限 ， 资金链断裂 ， 自然无力支撑 。

2019年已进入尾声 ， 下半年开发商库存压力增加 ， 集中清库存 ， 可能带来降价促销的举措 ， 二手房市场 ， 一部分炒房者手里的房子也面临限售解禁 ， 随时可能进入市场降价抛售 。

因为央行房贷利率提高 ， 必然导致购房者出现\"断层\" ， 不少家庭在买房前会考虑房贷利率是否在自己能够承受的范围 。

笔者认为 ， 随着2020年贷款利率逐渐提高 ， 贷款的难度不仅加大 ， 而且还贷的压力与日俱增 ， 那么讲真的 ， 房贷\"吃人\"就绝不是一句玩笑话 ， 如果房价的涨幅不足以弥补房贷利息 ， 房子将吞噬掉过去的\"涨幅\" ， 这意味着炒房将成为\"亏本\"的买卖 。