----楼市一入冬 ， 800万的房子 ， 半年亏了144万 ， 炒房人赔大了！//----

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注楼市发展时间久一点的人都知道 ， 房价的变化主要看三点 ， 短期之内看金融 ， 也就是说房贷是紧还是松 ， 利率是涨还是跌 。 中期看土地 ， 长期看人口 。 那么短期之内 ， 各城市房价会如何变化呢？我们来看一看最新的金融政策的变化 。

最新的金融政策其实用两个字就可以表达 ， 那就是”紧“和”涨“ 。 不管是对于房地产开发公司还是个体买房的居民 ， 都有明显的感受 。

从房企来看 ， 全方位收紧了融资渠道 ， 不管是境内开发贷、信托、债券 ， 还是境外发债 ， 全部收紧 。 所以 ， 近几天全国房企前三强的董事长们都在谈 ， 下半年一般情况下不再买地 。 也就是说 ， 房企也不敢买了 。

从个体居民来看 ， 房贷的感受更为强烈 。 一是不管首套房还是二套房 ， 利率上浮力度在原有上浮的基础上普遍增加5至10个百分点 。 二是房贷审批时间延长 ， 银行公开表示 ， 当前额度紧张 ， 不确定放款时间 。 对买新房来说就如此困难了 ， 二手房更是难办房贷 。 个别城市已经公开表示 ， 不再办理二手房贷业务 。 所以 ， 那些炒房人可以洗洗睡了 ， 你的房子暂时别指望销售了 ， 更别指望再从房价的上涨中赠取更多的利益 。

去年全国抢房潮不断出现 ， 房价接连上涨 ， 火爆的市场行情 ， 自然存在不少的炒房机会 。 由于小张从事过房产中介工作 ， 对于房产交易轻车熟路 。 于是 ， 小张拿出攒下了的60多万现金 ， 开始琢磨如何\"倒腾\"房产 。

短短3个月时间 ， 小张就拿下了4套二手房 ， 每套房产价值200万左右 ， 总价800万 。 全部和房东签订房产交易合同 ， 每套房付了10-20万不等的定金 ， 小张借口资金未到 ， 和房东约定半年之内过户交易 。

这样做的好处有两个：一是便于二次出售 ， 毕竟房子没有过户 ， 省掉了交易税费；二是资金利用最大化 ， 60万就能\"锁定\"4套房 ， 找到下家就能快速转手 。

小张坚信 ， 按照这样的上涨速度 ， 只要在半年时间找到下家 ， 通过高价转售 ， 4套房至少能赚1套房 。 因为只要经历过楼市\"疯狂\"抢房的人 ， 都相信房价还会上涨 。

房子到手之后 ， 小张便每日关注楼市的消息 。 起初房价上涨的消息不断 ， 小张手里的4套房产价值从800万快速攀升到1200万左右 。 望着房价上涨 ， 小张兴奋不已 。

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可不久后 ， 国家住建部门提出\"稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期\"的工作目标之后 ， 各地调控政策纷纷加码 ， 开发商突然降价清库存 ， 抢房潮销声匿迹 ， 而购房者也开始恢复理性 ， 楼市有价无市出现了 。

小张这才慌了神 ， 赶紧把房子挂牌出售 ， 可降价也无人问津 ， 而房主那边则不断催促小张赶快过户 ， 履行合同 ， 否则就会将小张告上法庭 。

一边是房子卖不掉 ， 另一边是过户时间一拖再拖 ， 一年之后 ， 房子彻底砸手里了 。 无奈之下 ， 小张对房主哭诉 ， 定金我不要了 ， 房子你们退回去吧 。

被忽悠了一年的房主怒不可遏 ， 自然不肯善罢甘休 。

要求小张按照合同约定赔偿每天是万分之5违约金（年化利率超过18%） ， 这意味着价值800万的房产 ， 一年不过户 ， 违约金将高达144万 。

小张彻底傻眼了 ， 这下真的要为自己愚蠢的炒房决定买单了 。