马光远表示 ， 如此种种 ， 已经明白无误地预示 ， 2019年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法 ， 只是简单的市场分化：一、二线城市继续小幅度下跌 ， 而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌幅度将超过很多人的预期 。

从目前的市场表现看 ， 由于各种因素的影响 ， 中国房地产的预期可能逆转 ， 并导致整体房地产市场疲软 ， 房价下跌 。

首先 ， 从过去十多年房价上涨的三大引擎—货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看 ， 最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发 ， 货币超发盛宴的结束 ， 一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关 ， 全球流动性盛宴宣告结束有关 。 对于中国的房地产而言 ， 货币的收紧对于快速上涨的房价是最致命的 。