中国经济事实上已经告别了高速增长 ， 包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长 。 除了这两个因素之外 ， 事实上 ， 从供求关系而言 ， 笔者在去年就一直强调 ， 就中国房地产的周期而言 ， 需求最旺盛的阶段已经结束 ， 从总量看 ， 中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米 ， 已经供大于求 。

目前尽管风险凸显的只有三、四线城市 ， 但就全局而言 ， 2019年房价预期逆转的可能极大 。 就中国经济而言 ， 没有比房价下跌更大的风险了 。