马光远认为 ， 房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头 ， 今年三季度数据表明 ， 全国楼市单边上涨的格局今后或将结束 ， 未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显 。 当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归 ， 不会出现大涨大跌 ， 更不存在楼市崩盘的可能 。

2018年的楼市有点冷 ， “严冬”迹象明显 ， 市场观望依然延续影响2019年楼市 。 以北京楼市为例 ， 从2017年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望 。 楼市在信贷收紧影响下 ， 上涨开始乏力 ， 特别是受到贷款影响最大的二手房 ， 价格开始阴跌 ， 成交量持续下滑 。

在2018年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅 。 但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望 ， 二手房价格已从去年6月以来连续4个月阴跌 。