2016-2017年楼市火爆 ， 上半年房价是在高位盘整 ， 楼市已经出现拐点这一点是确定无疑的 。 马光远认为楼市会出现从上涨到盘整再到下跌的过程 。 目前盘整期已经处于尾声 ， 2019年房价出现下跌将是大概率事件 。

购房人群却没有太大变动 ， 所以会导致供应量过大 ， 一些城市前景堪忧 。 2017年刚开始就有一些房企不堪重负 ， 实行倒闭破产申请 ， 小开发商前景市场堪忧 。 马光远更是坦言 ， 未来只有20%的城市住房具有投资价值 ， 而这20%更多会出现在一二线城市 ， 即便房贷政策出现微调 ， 受益的也就是这20% 。