----越南房地产市场现状：高端公寓蓬勃发展 ， 供应持续增加 ， 租金仍在上涨//----

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随着越南经济的蓬勃发展以及支持外国人购买房产的法律法规 ， 越南现在被广泛视为下一个房产市场的热点 ， 富有的外国投资者们蜂拥而至 。

于是 ， 近年来越南出现了高端房地产开发的热潮 。

而当地的需求也在不断上升 。 在过去的十年中 ， 越南净资产达3000万美元或以上的人数激增了320％ ， 是全球增速最快的国家 。 由于需求旺盛 ， 住宅房地产价格强劲上涨 。

截止2019年第二季度 ， 胡志明市的公寓价格同比上涨21.6％ ， 至每平方米均价2009美元 。 首都河内 ， 公寓平均价格同比上涨6.9％至每平方米1417美元 。

《住房法》和《房地产经营法》（2015年7月1日生效） ， 《不动产出售和转让法》（后来被第99号法令（2015年12月10日生效）补充）促进了房产的销售 。 此外 ， 《跨太平洋伙伴关系全面进步协议》（CPTPP）于2019年1月14日正式生效 ， 也吸引了更多的外国投资者 。

在2017年增长6.8％ ， 2016年增长6.2％之后 ， 越南经济在2018年强劲增长了7.1％ 。 越南有望在未来几年继续保持强劲增长 ， 根据国际货币基金组织（IMF）的统计 ， 到2020年预计年均GDP增长率均为6.5％ 。

在越南 ， 外国人可以购买房产 ， 但不能拥有土地 。 越南的土地是国有制的 ， 本国人也一样只有使用权没有所有权 。

一、高端公寓蓬勃发展

在胡志明市 ， 豪华公寓的价格上涨了17％ ， 至每平方米平均5518美元 。 在胡志明市中心 ， 豪华公寓的起价为每平方米5000美元 。

胡志明市的曼哈顿大酒店（The Grand Manhattan）是一栋39层高的开发项目 ， 位于HCMC的1区 ， 被称为“西贡的华尔街” ， 共管公寓的销售价格起价约为每平方米6000美元 。

二、当地人的需求上升

在过去的十年中 ， 越南净资产达3000万美元或以上的人数激增了320％ ， 是全球增速最快的国家 。 越来越多的越南富人和中产阶级正在购买房产 。 实际上 ， 越南的房屋拥有率超过90％ ， 是全世界最高的国家 。

而随着经济的发展和观念的更新 ， 越南的年轻人们更愿意在成年后自己居住 ， 而不是跟父母住在一起 。 我们看到了一个重大变化 ， 年轻夫妇更愿意在结婚后离开父母居住 ， 他们喜欢在封闭式社区购买公寓 。

三、供应持续增加

根据第一太平戴维斯的数据 ， 在河内 ， 2018年第四季度完成了8个新公寓项目 ， 比2017年同期增长了惊人的120％ 。 增长的大部分来自刚需和中端市场 。 B级公寓（平均价格为3200万越南盾或每平方米1374美元）占61％的存量 ， 其次是C级（31％）和A级（8％） 。

在胡志明市中 ， 2018年第四季度有23个新项目 。

2019年 ， 除了河内的41300套公寓外 ， 胡志明市有超过66000套公寓进入市场 。 实际上 ， 未来三年 ， 胡志明市的100个项目将推出超过154000个新公寓单元 。

不光是公寓 ， 别墅供应量也在增加 。 从2019年到2021年 ， 预计将有约2265o套住房进入HCMC市场 。 郊区地区 ， 例如9区 ， Binh Tan和Binh Chanh将占未来住宅供应量的约56％ 。

四、公寓租金持续上涨

在河内 ， 每月公寓租金从每平方米300000越南盾（13美元）到750000越南盾（32美元）不等 。 首都的平均入住率在2018年第四季度保持在86％不变 。

在胡志明市 ， 服务式公寓的租金从每平方米375000越南盾（16美元）到775000越南盾（34美元）不等 。 2018年第四季度的收入 ， 比上年增长4％ 。 2018年 ， HCMC的出租公寓总数超过5700套 ， 同比增长20％ ， 为五年来最高增幅 。

HCMC的公寓租金收益率仍然很高 ， 约为5.8％ 。