颍泉泉水湾花园一套房最高降48.26万元！

由图表可知 ， 颍泉区二手房目前整体均价达8530元/㎡ ， 阜阳三区排名第二！

其中 ， 18个热门小区 ， 均价破万有6个 ， 除了安置房价格稍低一些 ， 其余全在8000+元/㎡！其中 ， 颍泉区泉水湾花园二手房价下跌最高 ， 为10353元/㎡！

（泉水湾花园小区二手房房价）

以一套100平米户型房源计算 ， 泉水湾花园9月房价15179元/㎡ ， 10月房价10353元/㎡ ， 环比下降4826元/㎡ ， 换句话说一套房一月损失48.26万元!

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颍东18小区 ， 海亮最高10719元/㎡！

由图表可知 ， 颍东区二手房目前整体均价达8119元/㎡ ， 环比9月上涨了0.27%！

伴随着政府的重点规划发展 ， 三角洲的崛起 ， 颍东区的各项配套都在趋于完善 。 其中 ， 18个热门小区 ， 有6个小区二手房房价呈上涨态势 ， 12个小区二手房房价呈下跌态势 ， 今年 ， 随着富力、美的等大牌房企入驻颍东 ， 颍东区二手房关注度也得到提升 。

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城南新区16个小区房价全破万！

由图表可知 ， 城南新区18个热门小区 ， 仅有两个小区房价未破万 ， 破万小区中 ， 房价最高的为万霖花苑均价12139元/㎡ 。

由于城南新区是政府重点发展片区 ， 其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进 ， 所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊！整体房价堪称目前阜阳片区中最贵的！

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经开15个小区 ， 仅有3个小区房价上涨！

图表可知 ， 15个热门小区 ， 然而仅有3个小区二手房房价呈上涨态势 ， 12个小区二手房房价呈下跌态势 ， 但降幅不大 ， 发展还是比较稳的 。

其中 ， 有3个小区房价破万 ， 其中名仕豪园小区本月二手房15244元/㎡ ， 环比上月下降了0.56% ， 大部分小区房价维持在7000元/㎡左右 ， 经开近两年也开始发展了 ， 只不过房价方面表现不明显 。

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阜合园区二手房最高8496元/㎡！

图表可知 ， 阜合园区房价基本在7000元/㎡上下浮动 ， 最高为海亮幸福里 ， 单价为8496元/㎡；最低为福和家园 ， 单价为4385元/㎡.

由于阜合园区是近两年发展的新区域 ， 园区内的二手房数量较少！未来 ， 随着园区数十余个项目交付 ， 阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套逐渐崛起 ， 让我们拭目以待两年后交房的园区发展 。

三、2019年下半年 ， 阜阳二手房应该怎么走？

要说这2019年楼市下半年如何 ， 还要根据二手房市场现状来看 ， 同时分析其因果 ， 才能知其所以然 。

据编者分析来看 ， 阜阳二手房市场转凉的主要原因在于：

01、银行贷款政策的影响

目前 ， 阜阳二手房贷款形势并不是那么好 ， 部分银行停贷 ， 二手房贷款形势较为严峻 。

02、二手房有价无市 ， 新房冲击大

就拿城南来看 ， 二手房价格居高 ， 在大量新房入市的情况下 ， 新房价格往往比二手房价格略低 ， 许多购房者更倾向于买新房 ， 造成二手房销售迟缓 。

03、部分房东心理预期依然没有下降 ， 挂牌价虚高

由于部分区域发展前景较好 ， 一些二手房房东不愿降价 ， 挂牌价虚高 ， 造成买房人望而却步 。

二手房值不值得买？

伴随着时代的变迁 ， 很多人的思维也在跟着转变 。 至于二手房值不值得买 ， 不仅要看地段 ， 更要看时机 。