（横轴财富程度 ， 纵轴人口占比）

中产阶级多 ， 是好事 ， 但这个净资产包括了房产 ， 而房产一般是一个家庭的共有资产 。

这是什么意思呢？

资产排名一般是计算成人 。 中国家庭人均3人左右 ， 按照一个家庭2个成年人计算 ， 假如一个家庭里夫妻都进入所谓的全球前10%富裕阶层里 ， 那净资产有155.6万左右 ， 差不多是重庆主城一套房 。

如果夫妻里只有一个进入全球前10% ， 其中一个工作 ， 另一位带孩子 ， 那么家庭财富77.8万左右 ， 大部分在房子里 ， 家庭背着房贷、基本没有什么积蓄 。

最新发布的《中国家庭财富调查报告2019》显示 ， 房产占中国居民家庭财产的7成 。 其中 ， 城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35% ， 农村居民家庭房产净值占比为52.28% 。

大部分家庭的财富增长主要来自房产增值 ， 房产净值增长额占家庭人均财富增长额的91% 。 虽然93.03%的家庭都有一套房子 ， 但由于房价差距大 ， 城镇居民家庭从房产里积累的财富明显比农村居民家庭更多 。

也就是说 ， 大部分家庭的财富差距在于房产 ， 不少家庭还会将更多的钱投入到房产中 。 极端情况下 ， 房产占了一个家庭财富的99% 。

总结一下 ， 关键信息两点：

1、房产占家庭资产的绝大部分 ， 呈现出家庭收入越高房产负债率越高的趋势 ， 中国中产阶级的可支配收入也没有想象那么多 。

2、大部分家庭都有一套房子 ， 家庭财富增长也主要靠房产增值 ， 房价增长的差异拉大了财富差距 。

换句话说 ， 如果大家都没有房子、或者房子变得不值钱 ， 大部分家庭就回到了同一起跑线上 。 当然 ， 这种一损俱损的情况也不可能大范围出现 ， 尤其像重庆这样基本面都不错的大型城市 。

买房 ， 回归房住不炒

重庆房价17年开启大行情 ， 除了刚需支撑 ， 更多的是外地投资者的涌入 ， 带动了本地区县和主城原本没有购房规划的人入场 。 如今 ， 市场回归理性 ， 楼市进入横盘期 ， 外地投资者大大减少 ， 市场主要依靠本地刚需 。 比如巴南的火热 ， 正是周边区县大量有住房需求的人涌入 。

如今 ， 大部分家庭的财富都在房产里 ， 为了减少房产的投资属性、防止贫富差距进一步扩大 ， 同时保护大部分家庭的资产 ， 楼市的长期政策必然是稳 。

在重庆这样一个稳定的市场里 ， 房价短时间内很少出现波动 ， 这意味着投资者的持有时间更长、资金成本更高 ， 也需要更多的耐心 。 如果是纯投资且短线操作 ， 考虑到收益率 ， 该缓缓了 ， 可以考虑一下其它资产配比 。

对于还在观望的刚需而言 ， 现在市场上可选择的产品变多了 ， 房价上涨的压力小了 ， 反而是好事 。

楼市最终还是得靠本地人来支撑 ， 靠本地的经济产业、普通人拿到手的工资来支撑 。 在经济形势走出低迷、重庆产业壮大之时 ， 新的一轮行情将开启 。 在此之前 ， 把市场交给“刚需” 。

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