----房价真的会下降吗？2020后年房价会怎样？实话告诉你//----

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近来 ， 有人预测房价2020年后回下跌 。 那么 ， 房价的涨跌与那些因素有关呢？第一是土地、第二是金融、第三是成本、第四是开发商、第五是观念 。

一、土地拍卖会让房价上涨？

与计划经济时土地由政府划拨的土地政策相比 ， 现有的土地是通过招牌挂来进行土地拍卖 。 既然是拍卖 ， 那么它的结果只以最高价胜出 。 拍卖一件古董 ， 收藏家们可以根据古董价值进行估价 ， 然后再根据市场的升值空间 ， 去决定是否下注、是否收藏 。 地块的拍卖则不同 ， 是根据他的楼板价和市场售价进行估值 ， 两者风险系数是不同的 ， 土地拍卖还是人为的在推高地价 。

二、银行会让房价下跌吗？

银行的主要工作任务是吸收储蓄 ， 然后将储蓄以更高的利息对外进行放款 ， 通过一吸一放 ， 实现差额利润 。 与制造、加工、科技、科研企业相比较而言 ， 房地产的放贷周期相对周期要短 ， 利息相对要高；对开发企业的贷款利息 ， 可以上幅一点 。 但是对科技企业 ， 尤其是科技创新型企业、高科技企业有的还要进行贴息贷款 。 银行把钱带给开发商 ， 就希望开发商能够到期还款 ， 赚取利息 。 所以银行是不会让房价降低的 ， 如果降低他就难以收回贷款本金 ， 很多开发商房子是抵押给银行了 ， 销售时再分批“解压” 。

三、建房成本在连年递增？

建筑人才红利期已经过去 ， 工程技术人员的工资在增长 ， 施工人员以及各大工种的工人工资也在翻倍上涨；各省市 ， 人力资源与社会保障部门 ， 对用工的保险以及工资发放也逐步严格起来 。 要求工资不得拖欠 ， 必须按期足额发放 ， 尤其是对农民工 ， 更是不得拖欠一分一厘 。 建筑的材料成本在增加 ， 尤其是主材 ， 钢材、木材、水泥、沙石 ， 辅料油漆、涂料也在逐年上涨 。

四、中国人家的观念与房价

北京猿人、山顶洞猿人都穴居在山洞里 ， 那就是他们的家 。 现在的年轻人结婚也需要有一个自己的家 ， 与美国人的生活方式手不同 ， 对家的概念和认识也有所不同 ， 美国人可以用出租的方式来进行居住 ， 并且这种租房居住生活 ， 可以一直生活他们到老 ， 但是中国人的传统就不同了 ， “七十有个妈 ， 八十有个家” ， 充分表现出中国人对家的一种向往和重要性 。

五、开发商不敢轻言降价？

现在的的房地产销售 ， 大部分都是卖期房 ， 很少有在现房时才开始出售的 。 就是说从取得预售证开始出售 ， 直到楼梯盖完、园林景观、配套设施全部完成 ， 能够达到进户条件的时候 ， 在这两年多的时间里 ， 如果开发商降价 ， 就会有先前购买的客户到售楼处进行维权 ， 要求退房 。 所以开发商为了保住这些老客户 ， 不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应” ， 退房导致资金链断裂 。 所以开发商是不敢轻易降价的 。