----楼市大撤退 ， 李嘉诚、潘石屹率先完成//----

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近日 ， 媒体上对于两位曾经的地产大佬给予了很多的关注 ， 那就是在房住不炒定位之下 ， 本来应该是保障商品房的建设及充足的供应的房企却做出了大量卖房的举动 。 本来就该是居民从自身实际居住需求出发 ， 从炒房的思维中回归的人却仍在买房的路上 。 数据证明 ， 在坚信房价不会下跌的固有思维之中 ， 仍然有87.2%的买房人加入二套房或三套及以上房子的队伍 。 而卖掉房子获得现金的却是那些赚钱的房地产开发商 。

也许是地产大佬们信息更为灵通 ， 也许是他们企业经营调整的需要 ， 也许是他们个人资金的需要 ， 总之 ， 他们不停的对房子卖、卖、卖的事实已经证明 ， 房企大佬已经不看好房地产 ， 不看好楼市的发展 。

据媒体报道 ， SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益 ， 交易价格可能高达80亿美元（约624亿港元） 。 从公开的信息统计来看 ， 过去近6年时间里 ， SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产 ， 并且其资产出售计划还将继续 。

其实潘石屹卖房有迹可寻 ， 潘石屹曾多次对楼市表态 ， 他认为 ， 中国的房地产总市值已经超过了400万亿 ， 远远超过美国、日本和欧盟的总和 。 这个数据有点吓人 。 同时 ， 从三个方面阐述了当前房子严重过剩的依据 。 一是房地产政策上不靠房地产刺激经济 ， 国家重新定调房地产 ， 从“发动机”向“稳定器”变化 。 二是4万亿旧改代替棚改 ， 标志着房地产大拆大建结束 。 三是我国人均住房面积已达到39平米 ， 户均达到1.18套 ， 房子严重过剩 ， 楼市再无刚需 。 通过这些分析 ， 潘石屹对于房子卖、卖、卖就是注定的结局 。

另外一位地产大佬其实比潘石屹在卖房的道路上走得更早 ， 行动更加坚决 。 他就是曾经的亚洲首富李嘉诚 。 综合媒体报道 ， 据不完全统计 。 从2013年10月以70.38亿元人民币出售上海陆家嘴东方汇经中心开始 ， 李嘉诚连续卖房近6年 ， 出售房产近千亿 。 是近一次出售在本月11日 ， 李嘉诚将大连市西岗山黑嘴子项目作价超过40亿元出售给了融创 。 与抛售资产形成反差的是 ， 近四年李嘉诚未在内地买过一宗地 。

在房住不炒定位之下 ， 社科院最新的报告证明一二线城市房价涨幅不仅开始回落 ， 部分城市房价下跌已经形成 。 而且成交量也迅速萎缩 。 因此 ， 估计房地产大佬们是否觉得国内房价过高了 ， 开始落袋为安 。 同时 ， 需要明白一点的就是 ， 房地产税这个降低房价的利器正在准备之中 ， 何时出台房产税虽然难料 ， 但也只是时间问题 。 房产税一旦出台 ， 房价就会开始调整 ， 现在把房产抛在高位乃明智之举 。

地产大佬们都在不停的抛售国内房产 ， 现在加入买房队伍的人 ， 弄不好就可能成为高房价的站岗人 。 问问大家 ， 在当前楼市转冷 ， 房价调整的初期 ， 大佬们的卖房之举明智吗？