----在山顶建了栋5层高的楼 ， 出租30年之后 ， 破楼却卖出了18亿天价//----

----在山顶建了栋5层高的楼 ， 出租30年之后 ， 破楼却卖出了18亿天价//----

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这个世界赚钱多少需要一点点运气 。 比如说1963年李嘉诚买下深水湾79号别墅的时候 ， 不过才花了63万元 。 李嘉诚自己估计也想不到日后深水湾的房子会如此值钱 。 几年之前李嘉诚的邻居卖掉房子 ， 价格高达25亿元 。

这样的故事还发生在香港另外一个豪门许世勋家族身上 。 2010年许世勋家族在香港山顶一块地皮引起了香港所有豪门的关注 。 当这块地皮拍卖的消息传出来之后 ， 当时新鸿基、恒基兆业等香港地产巨头都纷纷表示了巨大的兴趣 。

这块地皮位于香港山顶的白加道 。 这里是香港顶级的富人区 ， 这条1公里多的小道上有着几十栋别墅 ， 而每一栋别墅的主人都是非富则贵 。 华人置业刘銮雄、东亚银行李国宝、迪生集团潘迪生、杨家诚、李嘉诚、袁天凡等富豪都在这里拥有豪宅 。

这块出售的地皮原来盖了一栋5层的楼 ， 已经有30年的楼龄了 。 许世勋一直用来长期收租赚钱 。 不过许世勋没有想到 ， 收了30年的租金之后 ， 这栋破楼竟然可以卖出如此的天价 。

由于大量的富人涌入香港山顶购置豪宅 ， 所以香港山顶的房价是水涨船高 ， 屡屡打破世界纪录 。 最终这栋破楼连着地皮被李兆基的儿子李家诚以18亿的天价买下 。 最初市场估计地皮的价格是15亿左右 ， 不过由于山顶已经多年没有土地放出来了 ， 所以最终价格被推高到了18亿 。 买家李家诚也十分开心 ， 他说自己家里住了几十年的小区 ， 也想住一下独栋别墅 。

这块地皮的面积是6亩多 ， 算起来一亩是3亿左右的价格 。 要知道这块地皮的容积率仅是0.5 ， 也就是只能建3栋3层的别墅而已 ， 每一栋的面积不过7百多平方米而已 。 总计面积也就是2300多平方米 。 如果不算上建筑跟装修的成本 ， 李家诚买下这块地 ， 单单是楼面价就高达78万每平方米 ， 也创造了当时的世界纪录 。

香港山顶是香港富人趋之若鹜的宝地 。 不过这是现在 ， 当年却不是这样 。 最初的时候并没有富人在山顶建楼 。 后来英国人来了 ， 他们就开始在山顶白加道建房子 ， 供官员居住 。 70年代之后 ， 这里许多房子就变成了各国在香港的办公地点 。 后来开始就有富豪购买这里的房子作为住家使用 。

香港山顶有一个优势就是风景非常好 ， 可以直接望到香港中环跟尖沙咀一带的风景 。 这是香港深水湾跟浅水湾都不具备的优势 。 所以香港山顶的房价也略高于深水湾跟浅水湾这两个富人区 。

当年许世勋买下这里出租的时候可能也想不到日后这块地皮可以卖出这么多钱 ， 谁可以想到富豪突然都喜欢去山上住了 。 香港太平山山顶其实位置十分优越 ， 因为从山顶到中环其实才2公里左右而已 。 中环则是香港的顶级商务区跟金融区 。 这些富豪的办公室大部分都是位于这里 。 所以他们住在山顶不仅仅可以享受美景跟宁静 ， 而且去自己办公室也非常近 。

正是各种历史原因 ， 让香港山顶的豪宅成为炙手可热的资产 ， 换成全世界第二个地方可能也不会这样 。

最终卖出了这块地皮 ， 许世勋成功赚到了18亿 。 其实许家在香港还有不少的收租资产 ， 大部分都是许世勋的父亲许爱周购置的 ， 后来许世勋改建来收租 。 比如说著名的医生楼中建大厦 。 中建大厦位于香港中环 ， 楼高17层而已 ， 不过这里都是医生在开诊所 ， 所以被称为医生楼 。 这栋大楼一年也可以收租上亿 ， 价值至少高达几十亿元 。