其三 ， 房企的资金链 ， 这是开发商对抗政策的弹药库 。 2017年 ， 销售业绩不错 ， 开发商依然有弹药对抗政策 ， 但由于土地执法的日渐严厉 ， 根据房地产企业最低70%以上的负债率 ， 还有更为收紧的信贷 ， 预计开发商的资金链最多能撑到2019年6月份 。 下半年 ， 资金链的短缺将成为房价的真正“拐点” 。

最后 ， 中国的房地产市场已经历了二十几年的牛市 ， 创造了房地产市场最长的牛市纪录 ， 按照经合组织(OECD)的研究 ， 正常的房地产产业周期一般为10年 ， 6年牛市 ， 4年熊市 。 楼市继续呈现牛市已经是不可承受之重 。 基于以上分析 ， 我认为 ， 2019年房价最可能的表现是下跌 ， 不排除直接跌回到2016年左右的基准 。