----恒大降价抢跑业绩喜 ， 碧桂园抛售被点名 ， 房价真的要降了吗？//----

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【原创】恒大降价抢跑业绩喜 ， 碧桂园抛售被点名 ， 房价真的要降了吗？

（非特别标注 ， 文章皆为谭浩俊原创）

恒大的降价抢跑成效不俗 。 据克而瑞研究中心最新披露的数据显示 ， 恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元 ， 创下历史新高 ， 环比提升11.9% 。 前10月 ， 全口径销售金额5462亿 ， 完成年度目标6000亿之91% 。

带来恒大业绩不错的主因 ， 主要有两大方面 ， 一是全员售房 ， 二是降价抢跑 。 毫无疑问 ， 降价是恒大业绩快速反弹的根本原因 。 数据显示 ， 恒大9月10054元/平方米的销售均价 ， 较去年同期下降约450元/平方米 ， 降幅4.3% 。 这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势 。

而作为龙头房企 ， 能够放下身段选择降价 ， 无疑是业绩焦虑惹的祸 。 。 2019年上半年 ， 恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元 ， 2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元 ， 去年同期为308.05亿元 。 这样的销售业绩 ， 不仅对不起龙头房企身份 ， 资金链也会面临压力 。 要知道 ， 恒大已采用多种渠道筹集资金了 。

相反 ， 没有选择降价 ， 或降价力度不大的万科 ， 10月份的销售金额 ， 环比降低超过10％ 。 这对万科来说 ， 确实有点说不过去 。 没有了王石的万科 ， 难道真的很难叫郁亮吗？

值得关注的是 ， 在恒大通过降价促销取得好业绩的同时 ， 另一房产巨头碧桂园 ， 却爆出在广西桂林 ， 因为房价直接降价30%被点名批评的消息 ， 据称当地要求坚决抵制恶性降价抛售 ， 并使得碧桂园区域总裁道歉 。

等等 ， 房地产市场真的是各种消息越来越多 ， 越来越有趣了 。 但是 ， 有一点不能能不承认 ， 现在是开发商日子比较难过的时刻 ， 也是开发商资金最紧张的时刻之一 。 正因为日子难过、资金紧张、压力加大 ， 包括恒大、碧桂园在内的开发企业 ， 才会抛售的抛售、降价的降价 ， 以缓解企业的资金压力、生存压力 。

事实也是如此 ， 在“房住不炒”政策定位下 ， 房地产市场已经没有再给开发商侥幸的空间 。 特别是中小型开发商 ， 已经日子非常难过 。 据人民法院网站消息 ， 截至今年10月27日 ， 宣告破产的房企已经增加到408家 。 这种趋势进入9月之后更加明显 ， 房企“补血”力度加大 。

而根据克尔瑞地产研究发布的报告 ， 9月份 ， 有95家房企的融资总额为?1124.48亿元 ， 环比上升45.3% ， 同比上升17.2% 。 与此同时 ， 监管对于违规涉房贷款不断压缩 ， 有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策 ， 房地产贷款占比高于20%的农商行 ， 不得以任何方式新增房地产贷款 。

这也意味着 ， 一方面 ， 开发商因为市场持续低迷 ， 房子压在手中卖不出去；另一方面 ， 融资难度越来越大 ， 融资成本也越来越高 ， 资金链越来越紧 。 搞不好 ， 就有资金链断裂的风险 。 唯一的出路 ， 就是售房 。 只有售房回笼资金 ， 才有可能摆脱困境 。

所以 ， 恒大、碧桂园等大型开发企业也有点受不了了 ， 也要低下高傲的头了 。 特别是今年的九、十两个月 ， 都没有任何动静 ， “金九”无金 ， “银十”无银 ， 再不降价 ， 就是企业无金无银了 。 选择降价 ， 或许能够找到一点出路 。 不然 ， 等待开发商的 ， 就是资金链断裂 ， 最终破产 。

当然了 ， 如果开发商破产 ， 所产生的风险也是挺大的 。 特别是银行 ， 会面临较大的风险压力 。 所以 ， 银行也会要求和鼓励开发商降价售房 ， 以共同应对可能出现的风险 。