房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押 ， 查封的 ， 如果房产有抵押 ， 有查封 ， 房管局是过不了户的 ， 所以要想卖按揭房 ， 最重要的就是先将按揭款还掉 ， 然后注销抵押 ， 这样就可以进行过户了 ， 涉及到还按揭款一般有两种情况 ， 一种是自己有钱还按揭款 ， 另一种是自己没钱还按揭款 。

1.自己有钱还按揭

如果买方是全款购房 ， 那么只要签了购房合同 ， 自己就可以去银行预约还款了 ， 这个期限不确定 ， 有些快的第二天就可以还 ， 有些银行可能需要预约几个月才能还款 ， 到了还款日 ， 将剩余的本金一次性还给银行 ， 银行就会出具结清证明 ， 然后可能会让客户自己去解除抵押 ， 也有可能银行自己去解除抵押 ， 解除抵押后就可以进行过户了 ， 如果买方是贷款买房 ， 那需要客户先去审批贷款 ， 审批通过后房东再去还款 ， 因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况 。