因为二手房一房一价的特点 ， 所以没有统一的均价 ， 所以也就有了所谓的阴阳合同 ， 意思就是说你成交价是100万 ， 给房管局说60万 ， 但是房管局并不管这些价格 ， 因为房管局自身就有税务系统 ， 里面有评估人员去各个小区 ， 各个区域评估后记录的报税价格 ， 因为成交价有高有低 ， 所以房管局的报税价不会达到成交价的 ， 一般在市场价的7、8折 ， 当然 ， 这得看各地房的房管局 ， 因为报税价并不是永远不变的 ， 也会根据市场行情进行调整 ， 所以对报税价最了解的除了房管局的工作人员以外 ， 就是中介了 ， 因为他们经常过户 ， 所以对小区和区域的报税价都比较清楚 ， 我们举个例子来说明一下 。

小明自己买了一套满两年的二手房 ， 没通过中介 ， 100个平方100万 ， 因为过户需要打网签合同 ， 因为小明不懂 ， 所以叫房管局工作人员帮忙打自由网签 ， 房管局工作人员问小明买成多少钱 ， 小明说100万 ， 然后网签价打出来了 ， 100万的网签价 ， 最后交了契税和个税 ， 一共交了2.5%的税 ， 25000元 。