对于房价 ， 影响最大的莫过于地价 ， 一方面是地价确实是组成房价的重要因素 ， 而且所占的比例也在持续增加 ， 以前占据三分之一现在却能占到一半 ， 地价的走高也直接带动了房价 。 另一方面是地价走高给了房企涨价的理由 ， 看似因果的关系只不过是房企的借口而已 ， 而且经常会拿平均房价说事 ， 所以我们看到只要出现地王就会出现高房价 ， 就如同16年以上 。 但是进入18年之后 ， 土地市场溢价开始走低 ， 土地流拍也在增加 ， 房价没有了地价的支撑 ， 房企没了涨价的理由 ， 房价也会悄悄低头 。

从今年的土地拍卖来看 ， 尤其是进入下半场之后 ， 土地溢价率在走低 ， 流拍的数量也在增多 ， 虽然房企仍然在积极拿地 ， 但是高价地块却不再 ， 而这一切的背后其实是对未来市场的担忧 。 当然 ， 我们不排除那些一边高喊活下去一边积极拿地的房企 ， 而这些房企所拿的土地也是之前其他房企所囤的低价地块 ， 所以价格上来讲仍然是较低的 ， 利润空间也有 ， 但是不难看出 ， 部分房企的压力也在增大 。 根据100大中城市土地出让数据 ， 9月的土地成交溢价率为9.10% ， 成交均价为2580元/平米 ， 较8月有明显下降 ， 溢价率保持较低水准 。