1.西安房价有没有下降的空间？

我们之前给大家分析过目前房子的成本价构成 ， 以及去年到今年西安土拍的一些基本情况 ， 其实也就是从这两点来分析 。

如果之前有所关注 ， 你就会知道 ， 去年到今年夏末 ， 其实土拍的行情一直都是比较好的 ， 好到什么程度呢？高陵土拍出价高到熔断 ， 鄠邑土拍溢价500% ， 结果就是高陵、鄠邑部分地块楼面价达到3000元/㎡左右 ， 更有甚者临潼楼面价达到5810元/㎡ ， 这样的楼面价 ， 丝毫不亚于2015年西安市内平均2000-3000元/㎡楼面价啊！

所以 ， 价格能降吗？能降吧 ， 但是按这楼面价也是降不了太多 。

我们之前也给大家也算过房价的成本 ， 当时给出过公式：

房子成本=土地成本+建安成本+财务费用+税金+其他费用(融资、管理和营销等)