除土地成本（楼面价+土地契税+市政配套费）外 ， 根据目前的市场行情 ， 房子成本的“建安成本+财务费用+税金+其他费用(融资、管理和营销等)”构成 ， 我们管它叫做“其他成本”吧 ， 大约为5500元/㎡ 。 那么楼面价拍到3000元/㎡ ， 我们大概也就能估出房子的成本价约在8500元/㎡左右了 。

开发商要降价 ， 那得怎么降 ， 无非就是少赚点更甚者保本快速回笼资金咯 。

这是近两年高价拿地的开发商 ， 现在应该是笑不出了；要是两千多拿地的 ， 应该还能在一旁幸福的微微笑一下 ， 毕竟有降得空间；要是三年前拿地的 ， 或许可以捂着嘴偷偷笑 ， 毕竟已经赚了一波了 ， 要降也是有空间的 。

2.开发商降价销售的意愿有多强烈？