所谓“大稳” ， 就是楼市没有大起大落 ， 房价没有大涨大跌；既不能突破上限 ， 也不会穿透下限 ， 楼市在“零增长区间”内波动 。 未来房价上涨受限 ， 下调也会受限 ， 快速拉升房价、大幅降价出货等扰乱市场预期的行为 ， 都会受到约谈甚至关闭售楼处、双向限价、不予备案等处罚 。

所谓“小乱”就是地方政府有的收紧 ， 有的放松 ， 有的刺激 ， “因城施策”转向“一城一策”甚至“一城多策” ， 难免出现小乱 ， 但不会影响整体楼市的“大稳” 。

什么是“零增长区间”？就是主要指标如销售面积、投资增速等在正负3%附近 ， 其他指标在个位数 。

当前 ， 我们已经看到银行开发贷款与按揭贷款均在3%左右的负增长区间 ， 销售面积增速正在回落至3.3% ， 已经接近零增长区间 ， 销售回笼资金放缓也势必导致房企到位资金增速回落 。