虽然土地购置面积、新开工面积增速仍在两位数 ， 但这是源于待售面积大幅度下降、房企正在补库存 。 今年1-9月二线城市土地购置面积增长26.5% ， 三四线城市增长46.6% ， 在市场预期已经发生变化的今天 ， 我们预判土地购置面积回落将成为大势所趋 。

过去楼市作为火车头拉动经济增长时需要加速 ， 但跑得太快 ， 也需要减速 ， 因此出现刺激、火热、压缩、冰封的三年周期论 ， 但未来这一逻辑将不再成立 ， 楼市作为压舱石必须求稳 。

楼市稳字当头 ， 对房企恰恰是好事 。 如果今天是高速度增长 ， 明天是断崖式下跌 ， 大起大落、大涨大跌 ， 企业是无法制定战略、配置人力、筹集资金、储备土地资源 ， 而相对稳定的市场 ， 企业才能做到均衡地高质量发展 。