当然 ， 除了网络电商的崛起之外 ， 商铺本身的一些缺陷也在导致自身投资价值的下降 。 其中很重要的一点就是商铺的同质化、泛滥化太严重 。 这些年 ， 随着一些新城区的建设 ， 新楼盘拔地而起 ， 动不动就是要打造超级社区商业综合体 ， 规模倒是很大 ， 可惜没有特色 ， 根本无法有效吸引客流人流 ， 最后只能成了空架子 。 而炒铺客一看商铺已经供过于求了 ， 自然也就没有了继续加大投资的兴趣 ， 这就形成了恶性循环 。

最关键的是 ， 现在房产领域当中 ， 住宅的价格上涨速度太快 ， 已经吸引了无数的投资资金 。 至于商铺 ， 则缺少资金关照 。 这一点 ， 从各地频繁出现的千人抢房潮就可以看出来 。 注意 ， 即便是在热门城市 ， 商铺也是不限购的 ， 但是从来没有听说过开盘当天好几千人抢商铺的 ， 不是吗？由此可见 ， 此消彼长之下 ， 商铺这种房产的投资价值也在下滑 。