我们不妨摆脱一时数据 ， 以发展的眼光来看市场趋势 。

在当前楼市一片下行的情况下 ， 就连北上广深也未能置身事外 。

早在两年前 ， 全国二三线城市房价尚处于低迷期时 ， 作为风向标城市的北京、上海就率先加码限购政策 。 其后 ， 从限购到限价限贷 ， 从限制企事业单位购房再到反炒房战 ， 北京、上海都走在全国前列 。

由此 ， 北京房价曾经一年最高跌幅达15% ， 就算今年上半年有所回暖 ， 但下半年又开始迅速转冷 ， 量价齐跌 。 而据上海二手房指数办公室数据 ， 上海二手房价更是已连续下跌10个月 ， 二手房交易量仅为两年前的一半左右 。

至于深圳 ， 在7月31日调控加码 ， 限售三年、限企事业单位购房、限离婚购房三大杀手锏齐齐上阵的情况下 ， 该地也已迎来真跌 ， 二手房价报价指数接近这两年的最低点 。