这100万套保障房 ， 对深圳来说 ， 难度很大 。

前不久 ， 深圳人才安居集团竞得东莞塘厦镇的商住地块 ， 未来将配建人才房 。 走出深圳 ， 是很重要的一步 ， 内部挖潜也是必要的 。

上面这个通告就是一个重要环节 。

该办法规定 ， 2015年10月9日以前已出让未建设的土地 ， 开发商可主动申请变更用途 ， 比如由工业用地变更为住宅用地 ， 同步调整容积率 。 变更过用途的土地 ， 地价暂时按商品住房用地市场价格的30%计算 。

工业用地20年使用权 ， 价格比住宅用地要便宜很多 。 变更成70年使用权的住宅用地 ， 按照30%的宅地市价计算 ， 再考虑到容积率提高带来的更多建筑面积 ， 房企的土地成本基本上不会有太大变化 。