1.房子总量不等于房子真实需求量 ， 有的城市对住房需求还会持续 。 我们到底有多少房子？没有确切数据来说明 ， 现在大家比较认可家庭户均1.1套说法 ， 这里面的房子包括所有城镇的房子 ， 这个数据出现错配：一是异地错配 ， 比如房子不在常驻地（工作地） ， 二是人口向大城市圈聚集 ， 会增加这些地方的住房需求 。 所以 ， 这种住房需求会随着城市不断发展升级变化 ， 对住房需求的释放会是一个持续过程 ， 这些城市房子还得建 。

2.人口流动导致住房供需失衡 ， 有的城市房子总量不易过多 。 长期来看 ， 我们说大城市圈房子稀缺 ， 会让房产具有价值 ， 但人口净流出的小城市则不会乐观 ， 没有产业 ， 没有工作 ， 即使下辖农村人口流入城市也呆不下去 。 所以 ， 对这类城市 ， 我们还是要引起重视 ， 一方面开发商不能在这里城市大举拿地建房 ， 另一方面 ， 以保值增值为目标的购房者也要远离这类城市 。