住宅档次的高低其实不在于面积的大小 ， 专家认为 ， 三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要 ， 关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能 ， 是否把有限的空间充分利用了起来 。

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看分摊

商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 。 套内建筑面积比较直观 ， 分摊的公共面积则可能会有出入 。 分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等 。 购房者买房时 ， 一定要注意公摊面积是否合理 ， 一般多层住宅的公摊面积较少 ， 高层住宅由于公共交通面积大 ， 公摊面积较多 。 同样使用面积的住宅 ， 公摊面积小 ， 说明设计经济合理 ， 购房者能得到较大的私有空间 。 但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好 ， 比如楼道过于狭窄 ， 肯定会减少居住者的舒适度 。