为什么说一线城市房价“永远”上涨呢？就是因为当前全球的绝大多数国家采取的经济增长方式都会拉大贫富差距 ， 大城市肯定聚集更多富人 ， 从而又加速了大城市的积极发展 ， 这是一个不断的正循环 ， 不断强化的过程 。 而没有优势依托的城市优秀劳动力持续流失 ， 就更加没有竞争力了 。 同样适用这原则的还有投资板块的选择 ， 越是商务办公聚集的地方 ， 越是人口区域增长的区域 ， 房价也“永远”上涨 。 当然这个“永远”是指长期趋势 ， 短期市场会受很多其他因素影响 。 （图2）

硬件对产业孵化几乎没用

产业园大潮已经N年了 ， 所有城市都围绕着科创、文创、金融等热词弄各式各样的产业园、孵化器等一堆项目 ， 看上的是这些大词产业的高附加值 ， 但随着时间推移 ， 产业园主题却不断更换 ， 不断跟着热词走 。 最常见的做法是在荒郊野岭（美其名曰新城）划出若干地块；手段是给些税收优惠与人才补贴；结果是产业几乎没几个孵化成功的 ， 真正引进的企业也没几家 ， 更多时候是本地企业换个地方办公而已 ， 最终浪费多少人力、物力、财力还有土地？