3、深圳人口平均年龄大概34岁 ， 成家立业生子的高峰期；

4、2012年开始 ， 深圳每年都有20万以上的婴儿出生 ， 2017年达到24万 ， 进入一个“婴儿潮”；

5、2017年末深圳市在校小学生96.45万人 ， 增长5.9% ， 超过了北京上海 。

得出的结论是：现在无论是人口总量、人口流入速度、市民年龄结构、新生儿数量、幼儿园和小学生数量 ， 都处于一个对学区房的需求爆发期 ， 未来学区房的竞争会更加激烈 。

在目前严格的政策调控之下 ， 深圳学区房的表现也相当亮眼 。

最典型的就是南山深圳湾实验学校了 ， 2017年深圳湾学区房均价129771元 ， 今年一手住宅已经上涨到152458元 ， 而且今年上半年深圳湾二手住宅平均涨幅17.8%排名第一 ， 明显超过普通了住宅的涨幅 。