关于限竞房 ， 还有两点值得注意：

1、限竞房属于商品房 ， 具有在京购买商品房资格的人都可以购买限竞房 。

2、限竞房的正常出售需要满足一个条件：在取得分户不动产登记证或契税完税凭证后5年后即可正常出售 。

所以我们在考虑出手此类住房 ， 也需要明确第二个问题 。

限竞房 ， 在一定程度上使得北京的房价有所下降 ， 以前有10万+ ， 现在价格在6万+ ， 这种模式一定程度上解决了刚需一族 ， 也使得房子真正回归居住属性 ， “房住不炒” ， 无金融属性了 ， 况且银行也限制贷款比例 ， 提高二套首付比例 ， 真要去炒房 ， 成本太高 ， 得不偿失 。

随着一大批的“限竞房”在未来两年集中入市 ， 房价涨的余地很小了 ， 但是大跌也不太可能 ， 刚需能出手就出手吧！未来的选择余地会变大 ， 产品的同质性也会增多 ， 挑来挑去 ， 产品类型也是基本一样 。