----小县城房价疯涨的背后隐藏着两大危机？如今已显现//----

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很多人就退而求其次选择自己老家小县城的房子 ， 回过头发现小县城的房价也不便宜 ， 以前三四千 ， 现在八九千 。 为何小县城的房价这几年呼呼上涨？未来小县城的房价还会继续上涨吗？摆在买房人面前的选择越来越少.....

小县城房价为何而涨？

我认为主要取决于两大方面：一是棚改；二是基建 。

棚改：在2017年棚改小高潮时期 ， 三线城市的土地溢价率远高于一二线城市 ， 但其实三四线城市购房需求并不多 。 而货币化棚改 ， 则是最直接“提升”居民收入的手段之一

基建：基建带动县级城市房价 ， 尤其都市圈、高铁经济圈这样的红利降临在小县城头上时 ， 房价蹭蹭蹭的涨的停不下来 。 比如小编的老家有一条京沈高铁在建 ， 受高铁红利影响 ， 当地房价也从之前的23000直破80009000甚至更高 。 甚至碧桂园在当地建的楼盘直接达到了12000元/㎡

但是随着棚改政策的收紧 ， 融资环境的艰难 ， 县级市房价似乎出现了松动 。 就拿小编所在的县城来举例 ， 近半年来房价有所下降 ， 很多中介都开始大力推特价房 ， 本来去年房价已经涨到了8500-9000元左右的样子 ， 但是今年房价又降到了8000元 ， 有些区域的二手房降幅更大 。 没有无缘无故的下跌 ， 县城楼市两大危机 ， 如今已经浮出水面！

县城房价蕴含两大危机

第一 ， 2020年 ， 中国棚改将结束！显然 ， 在棚改结束的前后 ， 炒房客很可能会抛售！但相比三四线 ， 小县城毫无优势可言 ， 炒房客抛的会更坚决！其实 ， 现在就已出现：抛售小城房产 ， 到大城买房！

第二 ， 如今 ， 一二线疯狂“抢夺人才” ， 那就意味着三四五六线人才大量流失 。 相比三四线 ， 五六线流失更严重 ， 人往高处走！因此 ， 未来五六线城市的房子 ， 将面临无人接盘的惨剧！

通过这两点 ， 大家可以看到一个事实 ， 即：一旦中国房价出现大暴跌 ， 即30%以上 ， 那么很可能会从县城开始！需要说明的是 ， 房价小跌幅 ， 反而可能是一二三四线的一个短线调整！

其实 ， 县城楼市还有三个问题：

（1）收入低 ， 房价高；（2）不缺地 ， 不像大城市寸土寸金；（3）房子多 ， 鬼城多！

综上所述 ， 别看如今小县城房价呼呼的疯涨 ， 但其中却隐藏着巨大的危机！所以 ， 迷恋小县城房价的人 ， 现在可以幻想资产又增值了多少 ， 但如果一直这么想 ， 未来可能却可能遭遇一记重击！任何国家和地区 ， 都没有只涨不跌的房价！