----房价回落前有什么征兆吗？青岛经验人士抓住这几个买房时机不会亏//----

----房价回落前有什么征兆吗？青岛经验人士抓住这几个买房时机不会亏//----

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不管是一线城市还是二三线城市 ， 房价过高让太多人买不起房、租不起房 ， 好不容易掏空家里积蓄凑够了首付 ， 准备去交定金 ， 售楼小姐却告诉你房子涨价了 ， 首付不够了或者告诉你房子已经被别人定走了 。 现在越来越多的人“谈房色变” ， 都想知道房价啥时候能下跌？一些没买房的客户也一直在翘首以盼 ， 等待房价下跌 ， 一旦下跌好立马出手 。

房价真的是一直都在上涨吗？小编也看了下网上以往各城市的房价上涨趋势图 ， 发现房价并不是直线上涨 ， 而是曲线上涨 ， 有些年份的某个阶段会出现不定量的回落 ， 对于刚需购房客户来说 ， 这些房价回落的时机 ， 就是买房最佳时机 ， 哪怕单平米少1000块钱 ， 100平米的房子总价就少了10万块 ， 对于刚需客户来说 ， 这也算是一小笔购房启动资金了 。 哪到底什么时候房价回落呢？房价回落前有没有征兆呢？咨询了一些经验人士 ， 得出了以下结论：

1、 限购限贷或其他市场收紧政策开始落地实施后的几个月 ， 一手房市场成交受阻 ， 成交量下滑 ， 市场上开始出现房价大跌言论（实际上一手房房价并未下跌） ， 一些没经验、信心不足的炒房客安耐不住 ， 开始低价抛售手中房产时 。

时机不定 ， 每个城市的反应速度不同 ， 可实时观察二手房中介 ， 门店里如果出现大批量5年以下较新二手房时 ， 会发现该批房源的价格都低于一手房房价 ， 性价比比较高 ， 刚需客户可考虑买该类二手房 。

2、 人口流出增加 ， 流入人口严重不足 。

人口决定一个城市经济活力 ， 人口减少 ， 劳动力减少 ， 消费力较低 ， 经济发展势头受影响 。 反应到房地产市场 ， 对房子的需求量减少 ， 势必会影响房子去化量 ， 日积月累 ， 房产存量变多 ， 开发商开始想尽办法促成交 ， 第一个办法就是加大优惠力度 ， 变相降价 ， 促成交 。

3、房产中介开始身兼多职 ， 做起了一手房渠道 ， 一天接到越来越多中介电话 。 不止销售二手房 ， 连一手房都要顺带销售 。

活跃异常 ， 中介的活跃程度一定程度上反映了楼市情况 ， 楼市火热时 ， 中介是没有时间给你打电话、发传单 。 大部分时间在带客户看各种各样的房子 ， 二手房如果销售好 ， 也不会去做一手房渠道 ， 大家都清楚帮开发商卖房子 ， 中介费用结算不如卖二手房的费用结算及时 。 这种情况出现 ， 说明楼市出现了阶段性不景气 ， 客户变少 ， 或者是客户观望情绪增加 ， 房价下落是时间问题 ， 很多撑不住的开发商和二手房业主会因长期心理战消耗 ， 选择变相降价 ， 这个时间点 ， 客户是上帝 ， 尽可能去压价 。

结合以上总结分析 ， 相信大家应该清楚房价阶段性回落是有市场规律可循的 。 不一定非得等到传说中的崩盘 ， 对于刚需客户来说 ， 选准时机去买房 ， 如果你要在所在城市买房 ， 可多看看二手房市场的变化 ， 翻看下网上的二手房多对比房源房价 ， 无论是一手房还是二手房 ， 只要价格合理、配套齐全 ， 买来居住是可以的 ， 后期资金充足之后再置换优质大房子即可 。 虽然每个城市情况不同 ， 但只需看清以上三点 ， 相信你会选到合适房源 。