----炒房客“卖房套现”难 ， 市场变冷还是接盘侠变聪明？购房者说//----

----炒房客“卖房套现”难 ， 市场变冷还是接盘侠变聪明？购房者说//----

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现如今的炒房者 ， 还留在房地产市场没脱身的 ， 大部分是新加入没来得及套现的 。 但也有一部分炒房者尝足了甜头 ， 变得“炒房上瘾” ， 很多人人生中的第一桶金就是从炒房得来 ， 一位朋友80后（85前）房地产高管 ， 在担任某二线城市项目经理时 ， 那时候还没有限购限贷这回事 ， 用积蓄和借款一口气买下该项目5套90平小户型 ， 持有时间不长 ， 2年之后脱手 ， 不多 ， 平均每套净赚30万 ， 总计150万 ， 幸好朋友不贪 ， 及时收手 ， 近两年没有加入炒房混战 ， 要不然也会跟很多炒房客一样 ， 深陷其中 ， 房价再贵套不了现就没有任何价值 。

随着国家政策改变 ， 炒房客购买难 ， 卖房更难 ， 很多人想套现却卖不了 ， 不是在限售期 ， 就是没有客户买单 ， 是市场变冷 ， 还是接盘侠们变聪明？房小妹也看了下58同城上目前市场上的二手房房源 ， 很多都是新买不久的 ， 这些明显不是自住客户置换房产空出来的 ， 很多都是炒房客手中房源急于脱手 。 有的已经挂了一年多 ， 还是没有成交 ， 但看价格 ， 其实还算实惠 ， 为什么没有人甘愿做接盘侠了？房小妹带着疑问也咨询了下身边的一些购房、卖房的朋友 ， 得出了以下结论：

1、 炒房者低价抛售的房产并没有那么优质 ， 市场上可选择性的房源变多 。

很多炒房者在第一时间抛出变现的房产 ， 肯定是自己经过严格预判 ， 发现升值空间变小的房产 ， 留在手里 ， 房价上涨的可能性也不大 ， 要么是产品本身户型、楼层不好 ， 要么就是所处地段不好 ， 一般是较偏远或者迟迟没发展起来的城市新区 。

虽然价格便宜 ， 但市场上除了炒房客抛售的房产 ， 还有新开发的优质楼盘 ， 大家可选择性变多 ， 不再一味的只看价格 。

2、 接盘侠们变聪明？房地产市场发展越成熟越透明 ， 购房者们对市场了解也变的更透彻 ， 买房更理性 ， 不再盲目购房 。

买房子前多看多对比 ， 时间长了 ， 购房者们比卖房子都要专业 ， 对房产市场的规律就会有一定的理解 。 不再只听信中介和置业顾问对市场的鼓吹 ， 开始变的更理性 。 抛售的房产 ， 没人接手 ， 积压越来越多 ， 房价优惠空间变大 。

3、 卖房套现变难 ， 炒房者没有资金重返市场 ， 接盘侠不愿重走炒房老路 。

国家调控 ， 信贷收紧 ， 手中流动资金变少 ， 炒房之路变成了长征 ， 困难阻碍加大 。 无论是之前的炒房者还是未来的购房者 ， 都不愿再受市场变化的折磨 ， 担惊受怕不如老老实实上班搬砖 。

结合以上总结分析 ， 相信大家应该清楚现阶段炒房者“卖房变现”越来越难的原因 。 对于刚需客户来说 ， 这也算是一个买房捡漏时机 ， 如果你现阶段要买房 ， 新房多数是期房 ， 不想等 ， 而市场上比方说网上也有部分抛售低价的优质二手房 ， 这时候可以多看看多对比 ， 选择一套拿来居住 ， 性价比很高 ， 但如果是想投资 ， 建议大家放弃这种想法 。