----楼市经典 ， 看不见的房价下跌 ， 是因为遵循荷花定律 ， 买房人须知//----

"multi_version":false

当前的楼市除了几个特殊的城市存在补涨及触底回升之外 ， 整体上大家普遍感觉是有价无市 。 从成交数据上看 ， 无论是土地成交量还是商品房的成交量都出现下降 ， 国家统计局及社科院发布的报告也证明了这一点 。 在房屋的实际销售过程中 ， 房价其实已经开始出现下跌 ， 楼市已经转冷 。

楼市之所以能迅速转向变冷 ， 主要在于三个方面的原因 。 一是楼市定位房住不炒成为长期战略 ， 特别是731提出不靠房地产刺激经济后 ， 各方预期明显改变 。 二是银保监会防范化解系统性金融风险措施到位 ， 不管是流向房地产企业的钱还是流向居民买房加杠杆的钱均进行全面管控 ， 发现一起 ， 惩罚一起 。 三是近三年楼市成交量大幅提升之后 ， 房子的购买力已经消化 ， 很多城市其实已经透支 。 所以 ， 在这三大因素的作用下 ， 房价就进入了不得不降的阶段 。

进入11月后 ， 各城市楼市表现如何呢？从二手房来看 ， 按挂牌价成交基本上不可能 ， 实际成交价低于挂牌价约15%左右 。 很多业主挂牌时间达到一年以上了都还没有成交 ， 由于高房价期间建立的心理价位与实际成交的差距 ， 总是幻想着房价再次涨回来 。 有经验三富的炒房人说 ， 现在很多人陷入了房价越跌越等 ， 越等越跌的局面 。 而新房促销 ， 越是大型房企打折执行的越是坚决 ， 某前五强房企在天津、郑州开展的换仓计划 ， 最大折扣已经优惠了约50%左右 。 更多原本促销落后的房企也借这一次双十一的最佳营销时机 ， 搞起了全国楼盘降价大行动 。 从新房降价的城市传递来看 ， 最早降价的济南、青岛、厦门、天津仍在继续 ， 原本热门的杭州、郑州、重庆也加入了降价的队伍 。 房价下跌正在传向全国 。

当房价下跌正在向全国传递之机 ， 当一个城市某几个楼盘降价带动全面降价的过程中 ， 总是需要一定的时间才能完成 。 所以 ， 很多人在房价下降的初期总是说 ， 我没看见房价下跌呢 ， 我到售楼部去小哥还说最后几套卖完了下一批开盘还要涨价嘛 。 这样的营销套路咱就不说了 ， 咱说一说房价下跌也符合“荷花定律” ， 这样 ， 大家可能更快的明白房价下跌传递的相关道理 。

荷花第一天开放的只是一小部分 ， 第二天 ， 它们会以前一天的两倍速度开放 。 到了第30天 ， 就开满了整个池塘 。 但是 ， 到第29天时荷花仅仅开满了一半 ， 直到最后一天才会开满另一半 。 这就是著名的荷花定律 。 大家想一想 ， 房价打折的信息是否也是这样呢？

从现在的楼市来看 ， 房价打折的荷花正在开放 ， 你明白了吗？