----广州房价直降4000至6000元每平米开始出现 ， 买房人还要坚持再等等//----

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广州楼市 ， 一如既往的成交冷清 。 上周广州新房网签1607套 ， 环比提升了几个点 ， 周成交量终于向上突破1500套 ， 于是就有人开始欢呼 ， 这是楼市回暖的信号 。 他们不知道的是 ， 作为一线城市 ， 作为拥有户籍人口近千万 ， 常住人口近1500万人口的特大城市 ， 这一点成交量是微不足道的 。 如果和二线城市的成都、重庆、武汉比较 ， 广州新房一周的成交量还不及成都、武汉、重庆一天的成交量 。 各位 ， 你说广州的楼市是回暖吗？稍为理性一点的都不会这么认为 ， 对吧 。

正是因为极低的新房成交量 ， 广州房地产开发商开始焦虑起来 。 一是房子没有卖出去 ， 每天的运行成本一分也不会少 。 二是年底临近 ， 银行的贷款必还 ， 工程承包商的款项必须支付 。 三是楼市转冷已板上钉钉 ， 而楼市调控没有丝毫的放松迹象 。 基于这些压力的存在 ， 既想降价销售 ， 又担心成交量难以提升 。 但是 ， 在压力之下 ， 除了加强分销带客及全员营销外 ， 房价打折也不得不试探性的开展 。

在市场经营过程中 ， 如果准务充分 ， 抢先行动 ， 其效果才会显著 。 房价打折促销也是这个道理 。 前期某几个楼盘抢先优惠4000至6000元每平米 ， 引来众多买房人抢购 。 连最差的户型都被抢购一空 。 而后期的优惠效果就越来越弱小一些 。

近期 ， 广州楼市优惠促销再次卷土重来 ， 且优惠的力度也增加的非常明显 。 例如 ， 某盘以现房销售 ， 搞了个臻藏现楼 ， 钜惠全城的一口价活动 ， 单套房减少了30至80万之间 ， 平均每平米优惠了近5000元每平米左右 。 不得不说 ， 这个力度还是非常吸引人的 。

另一楼盘抓住十一月电商销售好时机 ， 利用双十一这个热点搞起了限量秒杀活动 。 不仅搞秒杀价 ， 还可以一成首付以降低买房门槛 。 从发布的广告来看 ， 平均每套房优惠约45万元 ， 单价减少约8000元每平米 。

所以 ， 别看现在部分二手房价格高于新房一些 ， 就认为买新房就有钱可赚 ， 市值和成交价相差太远 。 正如上面两个搞促销的楼盘一样 。 搞一次秒杀价、搞一次一口价 ， 一家人一年或几年的收入就这么消失得无声无息 。

总之 ， 广州房价进入全面打折时代 。 尽管打折已经很多了 ， 很多买房人还是坚持再等等 。 各位 ， 这样好吗？