----最严“限购令”满3年 ， 大湾区有城市房价上涨86%?//----

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----最严“限购令”满3年 ， 大湾区有城市房价上涨86%?//----

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2016年开始 ， 全国开始实施大规模限购 ， 身在风口的粤港澳大湾区（以下简称大湾区）也不例外 。 当年10月份 ， 深圳带头 ， 粤港澳大湾区各城市陆续出台严厉限购限贷政策 ， 一时间风声鹤唳 ， 楼市成交量首当其冲 ， 开始进入冰冻期 。 对于未来楼市走向如何 ， 当时唱衰唱盛者各半 。 现如今限购三年刚好已满 ， 大湾区楼市又表现如何呢？

01广州三年时间房价上涨86%

根据乐有家研究中心数据统计 ， 从2016年10月限购开始 ， 到今年10月 ， 三年时间广州一手住宅价格上涨幅度最高 ， 达85.6% 。 而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑 ， 上涨幅度仅次于广州 ， 以79.5%的上涨幅度位居第二 ， 这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”！

9城中 ， 惠州房价以5.1%的涨幅摆尾 ， 主要是惠州不限购 ， 在各城纷纷推出限购限贷政策之际 ， 惠州则成了“香饽饽” ， 2015年-2016年期间房价快速上涨 ， 但在2017年市场限价令后 ， 上涨趋稳 。

02火了的临深房价再也回不去

粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区（包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇 ， 惠州的惠阳、大亚湾区 ， 以及中山的南朗镇） ， 不过三年过去了 ， 看三地一手住宅整体成交量 ， 受限购影响并不大 。 三地中仅惠州未限购 ， 所以惠州的成交量也是遥遥领先 ， 三年网签量都在10万套以上 ， 远超其他两城 。 在价格方面 ， 因为深中通道重大利好消息加持的中山 ， 房价则一路上扬 ， 三年期间房价上涨48.9% ， 成为三城中上涨幅度最高的 ， 当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯！

而在临深的这些镇区中 ， 房价上涨最高的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇 ， 三年过去了 ， 凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡ ， 成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方！

03限购后二手房迎来春天

东莞和中山仅新房限购 ， 二手房并不限购 ， 所以限购令出台后 ， 二手房反倒迎来了一波成交 。 三地三年二手房房价稳稳上涨 ， 而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅 。 而相应的镇区中 ， 房价上涨幅度差距则很大 ， 房价上涨幅度最高的是东莞的清溪镇 ， 三年期间上涨36.9% ， 主要是因为清溪镇前期新房新增供应较少 ， 后续持续发力 ， 再加上隔壁凤岗镇购房外溢 ， 房价也随之水涨船高 。

04热门楼盘最高上涨幅度达58.1%

乐有家研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅 ， 三年时间热门楼盘房价都上涨 ， 除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外 ， 其余基本都在10%以上 ， 上涨幅度最高的则是南朗镇的顺枫华庭 。