----买房因贪便宜买郊区盘？懂行的告诫你：买房买郊区就等着哭吧//----

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在今天的话题开始前 ， 给大家聊一聊郊区房的问题 ， 郊区房对于普通人来说 ， 最糟心的事就是配套不完善的小区导致的生活不便利；很多人说这样的情况可能就是一阵子的事 ， 过去了就好；但是呢人生里的几年不重要 ， 几年就可以改变了一个家庭 ， 抓住了机遇就会错过很多的机遇 。

今天就以一个朋友的亲身经历聊聊郊区房的问题；

那位朋友在南方一线的城市 ， 市中心和市郊的价钱的差价在2倍yshang ， 市中心的房子看着就旧二破 ， 市郊的房子就看着新而好 。

但是呢 ， 周边配套补全的房子 ， 真的非常不方便 ， 房子在市郊的市郊 ， 虽然这个市郊也没有多远 ， 也就40多公里 ， 他买的房子还是购买的大开发商的房子 ， 在设计初期就留有了很多商业配套的区域 ， 刚买的时候 ， 附近一个超市都没有 ， 后来开来一个小小的百佳 ， 能买实际中的水果蔬菜 ， 但是走路有10分钟路程 。 如果不经常做菜买饭的人 ， 或者工作在市中心的人 ， 就不会觉得有什么区别 ， 但是天天住在这里的 ， 就会明白走路5分钟有个菜市场 ， 跟走路10分钟的菜市场有什么区别 ， 这就很明白了！

现在呢 ， 配套越不全的房子就越没有人卖 ， 越没有人买配套就越跟不上 ， 因为消费起不来 。 举个例子：在那个小区附近10分钟走有的路程 ， 有一个快餐店 ， 但是这个地方已经换了好多次老板 ， 因为每一个生意都不行 ， 。 也许你说 ， 有一个快餐店也不错 ， 但是你会发现事实上 ， 很快就会吃腻了 ， 所以后来很长一段时间 ， 都只能去叫附近的外面 ， 天天就只能够吃外卖......（每天不上班的时候 ， 就会想着楼下有一个早餐店就该多好了） 。 而如今 ， 小区通地铁了 ， 多了一些配套 ， 但是小范围都处于垄断地位 ， 和市中心的相比性价比都会比较低 。

而交通问题呢？买了几年都只有一条公交路线 ， 当然 ， 如果你有车 ， 可是不确定每个人都愿意开车出行？你要想到 ， 城市里都是会塞车的 ， 想去适中的时候 ， 首先就要考虑一下塞车问题 ， 如果塞车或者不好停车 ， 可能直接到不了 。 而如果楼下就有地铁 ， 那么就不需要考虑这个问题！

还有房子的问题 ， 首先就要考虑质量问题 ， 房子好不好 ， 不完全在于新旧问题 ， 质量好的本身就不会坏 ， 质量差的还没住多久就会坏 。 就像那个朋友 ， 买的是精装修的房子 ， 入住不到半年 ， 就出现了门柜损坏、软包......后来呢 ， 因为住在郊区 ， 台风天的时候很容易导致了玻璃都被吹坏了 。

而那个房子话 ， 也不是全没有好处 ， 第一就是便宜 ， 买的时候确实不到市中心单价的一般 ， 但是不要以为这个便宜是真的赚到了 ， 市区的房子几年内 ， 至少上涨了300% ， 郊区通了地铁才涨了100% ， 在通地铁的时候 ， 已经过了三四年才涨了30% 。 对于那些想要买郊区房投资的 ， 就要以此为鉴了！

但是也不是所有的郊区房都不好 ， 都涨不起来；毕竟郊区盘也有涨地好的 ， 那是哪些呢？要么是近郊区的商业中心 ， 要么就需要靠近地铁 ， 要么就是名学区的房子 ， 但是普遍还是会比市区的涨幅慢点 。 而且考虑到出租的租价问题 ， 也是有巨大差别的 。 你可能说这个自主 ， 不考虑租的问题 。 但是万一你那天不住了 ， 或者要搬家了 ， 市区房子分分钟出租出去 ， 租金也能抵得上房贷 ， 那如果到了郊区 ， 想都不要想 ， 特别是缺乏公交地铁的郊区房 。