----是北京平均房价两倍多 ， 二环内老破小 ， 凭什么卖这么贵？//----

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房子是用来住的不是用来炒的 ， 这是国家给未来楼市发展定下的基调 ， 房子势必要回归居住属性 ， 所以购房者在买房时一定要考虑到房子的居住体验 ， 如果居住体验不好不说不买 ， 但至少不能花高价买 。 不过其实现在有一个很怪现象 ， 那就是一般位于城市中心的老破小房子很贵 ， 更不合理的是为了买这些老破小房子 ， 购房者往往愿意花比新建好的商品房更高的价格买这些老破小 。 例如北京二环内的房子基本上都是一些小胡同里的老旧院子 ， 但这里的房子却能买到十几万一平米 ， 是北京平均房价的两倍多 ， 但就算这样房子还是很抢手 。 明明小区连个停车位都没有 ， 还经常堵车 ， 居住体验一般的老破小为什么却能卖出这么高的价格呢？

从居住角度来看 ， 上世纪七八十年代建造的老房子肯定没有现代技术下建造起来的高层洋楼住起来舒服 。 特别是在北京二环内的小胡同里 ， 大家住的都是公院 ， 一个院子里住七八户人家 ， 每户家庭只有几十平米 ， 房子又小又破还没有单独卫浴、没暖气 ， 单单从居住来看可能连农村都比不上 。 就比如拿我们村来说 ， 基本上都住着最少是两层楼高的小洋房 ， 单独卫生间、豪华浴室样样都有 ， 居住条件怎么看都比北京胡同里的老破小好吧 。 但偏偏就是这中住起来还没农村舒服的房子却能卖出北京最高的价格 ， 一平米十几万 ， 从居住角度来看不合理 。 有这些钱 ， 还不如在北京随便找一个新修起来的商品房小区 ， 买一套一百四五平米的大房子 ， 不管是从外观上还是从居住条件上比 ， 住起来肯定比胡同里的老破小舒服多 。

但居住体验并不仅仅是看居住 ， 更多的还要看周边配套设施情况 。 从这一点上来看 ， 市中心的老破小的确拥有巨大优势 ， 一般来说在市中心的老破小周边 ， 公园、车站、商场、医院、学校等应有尽有 ， 而且还都是一些比较好的学校 ， 在当前户口跟学校挂钩的大背景下 ， 很多家长为了能让孩子上好的学校 ， 哪怕是多花几百万也愿意购买这种老破小的房子 。 另外就是生活也会方便很多 ， 例如你在远离城中心的地方买房上班可能需要坐一两个小时的车 ， 中间还有可能需要转几次车 ， 但如果你在市中心的老破小买房 ， 四通八达的地铁去哪都只需要半小时 ， 这种便利的交通条件是老破小价格贵的一个很重要原因 。 更何况其他城市还会对市中心的老破小进行拆迁改造 ， 到时候还能得到一笔不菲的拆迁款赔偿款 。

所以从这一点上来看 ， 之所以有人会购买卖老破小并不是真的看上了老破小本身 ， 而是看上了附加在老破小身上的其他附加资源价值 ， 而这些附加资源的价值要比房子本身的价值高出一大截 。 不过这就产生一个新的问题 ， 那就是房子的基本属性是居住 ， 其他属性会被慢慢削弱 ， 所以未来市中心的老破小还能拥有这些附加资源带来的价值吗？如果不能 ， 那么现在花高价买市中心老破小就是一件很不划算的事情 ， 不过也学可能这些买得起市中心老破小房子的人根本就不在意这些钱吧 。