----房价盘整的2019 ， 这家房企为啥这么刚？//----

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2019 ， 寒风吹来

和前几年的阳光明媚相比 ， 今年的楼市则寒风凛冽 。

尽管多家房企对外宣称业绩依然在增长 ， 财务报表也做得很漂亮 ， 但这些依旧难掩楼市的萧瑟 。

2019年 ， 似乎有一种熟悉的味道 ， 以往的金九银十也哑火了 。

所有人都在寻找原因 ， 在中小房企艰难挣扎的时候 ， 一大批宇宙级的房企走上了全员营销的路！

甚至喊出了“2019年的每一天都是卖房的好日子 。 ”

2019年的地产行业进入中期的盘整期 ， 各大房企的竞争更趋白热化 。

地产行业进入盘整期 ， 在马太效应的驱动下 ， 规模成为过去几年龙头企业的标配 ， 千亿阵营多了许多新面孔 。

很显然 ， 在即将到来的战斗中 ， 没有规模意味着要失去现有的一切！

牵一发而动全身 ， 融资、拿地、工程、销售、运营和回款都将受到影响 。

众声喧哗 ， 却有一家房企甘当扫地僧 ， 秉持一份初心 ， 做好该做的事 。

独辟蹊径 ， 乘风扶摇直上

在当今房地产行业高速发展、竞争激烈的环境下 ， 中国奥园在花样百出的地产行业开创了一个属于自己的时代 。

11月4日 ， 中国奥园发布公告 ， 2019年10月份 ， 集团实现未经审核合同销售金额约人民币100.3亿元 ， 同比增长55% 。 2019年1月至10月集团未经审核合同销售额累计约人民币886.2亿元 ， 较2018年同期增长31% 。

值得一提的是 ， 在克而瑞2019年上半年房企销售榜单中 ， 中国奥园的销售排名从去年底的38位 ， 提升至今年上半年的26位 ， 排名提升了12位 。

除了全口径金额排行榜 ， 其权益金额更为亮眼 。 克而瑞今年上半年房企权益金额排行榜显示 ， 中国奥园以452.1亿元权益金额在排行榜中升至22名 。

其中 ， 2016至2018年合同销售年复合增长率达89% ， 2019年截止到10月已累计实现合同销售金额886.2亿元 ， 预计年底较大概率超额完成业绩目标 。

通过以上数据 ， 我们可以一窥奥园的2019：稳健却又不失敏锐！

中国奥园在2019年上半年也确实取得了不错的成绩 。 业绩、股价表现良好 ， 合同销售人民币536.3亿元 ， 营业额同比增长73% ， 净利润同比增长90% ， 核心净利润同比增长79% ， 每股基本盈利同比增长87% ， 各项核心业绩指标均实现大幅增长 ， 践行了对股民和投资者的承诺 。

沉着冷静 ， 布局精耕细作

和增长数据相比 ， 奥园的经营策略又可谓非常的“慢”！

投资层面 ， 奥园一直保持着纪律性购地 ， 重点布局一二线核心城市及强三线城市 ， 而且经常运用收并购优势 ， 加快城市更新项目转化、积极推进二级集团产业联动以及产融结合 ， 注重项目效益 。

奥园的经营策略一直像个“工匠”——重点区域深耕、区域均衡布局 。

总部植根广东 ， 因此奥园更多聚焦粤港澳大湾区 ， 此外通过布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海比较有发展潜力的区域 。