----香港人买房很难吗？我们更难//----

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这两天 ， 对香港市民和广东市民有点影响的新闻 ， 应该就是“香港人在大湾区内地城市购房放开”这件事了 。

林郑月娥感谢中央出台惠港新措施

资料图 新华社记者陈晔华摄

这种看起来“与我无瓜“的事情 ， 之所以今天要单独拎出来聊一聊 ， 是因为我在想：

这件对香港市民来说利好的事 ， 对内地那开放购房的九个城市的居民来说 ， 是不是也是好事呢？

在我们印象中 ， 香港的房价高到让底层窒息 。

很多人说香港今日这么多问题 ， 最根本的原因是高房价 ， 过高的房价让多数底层觉得奋斗无望 。

事实真是如此吗？

如果真是这样 ， 那放开粤港区购房这一做法 ， 不就在某种程度上解决了根本问题吗？

这么捊下来 ， 感觉问题实在太多 ， 有必要一个一个地去剖析 。

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香港市民买房压力大？

买房难不难 ， 一般可以从两个维度去看：

一个是房价收入比（通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算） ， 看收入跟房价的差距会不会太大；

一个是看购房政策 ， 如首付比例、贷款条件等要求 。

相比较而言 ， “房价收入比”更起决定性作用 ， 所以先来看看香港的房价收入比 ， 单独看数字可能无感 ， 必须横向对比一下：

在今年美国国际公共政策顾问机构Demographia出炉的《2019年全球住房可负担性调查报告》中 ， 香港的房价收入比高达20.9 ， 遥遥领先其他城市 。

这份报告调查的城市 ， 包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰 ， 涉及了309个城市 。

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了 ， 再一次“光荣”地成为了全球最负担不起住房的城市 。

但是 ， 这只是香港跟其它国家的城市对比 ， 你拿内地一线城市的房价收入比来看 ， 你就知道——

中国内地一二线城市的房价收入比 ， 甩了全球一线城市好几条街 ， 包括香港 。

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里：

北京房价收入比：33.2倍

上海房价收入比：31.9倍