2.等额本金还款期已过1/3：

等额本金是将贷款总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。 也就是说 ， 越到后期 ， 这种方式所剩的本金越少 ， 所产生的利息也越少 。 如果你已经还款超过1/3了 ， 就说明已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。

3.等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。 也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。 到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还款意义也不大 。

所以小编提醒购房者：提前还款要区别对待 ， 要综合政策环境和个人实际情况来判断 。 年末是否该提前还款 ， 还需要根据自己的实际情况来定 。