第一个趋势：商铺的可替代性越来越大 。

过去 ， 要想做生意赚钱就一定要有商铺 ， 或者买或者租 ， 要不然怎么吸引客人来消费呢？但现如今 ， 网络经济高速发展 ， 网购电商已经渐成主流趋势 。 而这种商业模式所需要的硬件条件并非是实体商铺 ， 也许只是一个网线和仓库而已 。 所以 ， 从这个角度来说 ， 做生意还需要商铺吗？再换个角度来说 ， 正是因为商业模式的不断革新 ， 让商铺的可替代性越来越大 ， 自然就造成了商铺的使用价值不断弱化 ， 注定了商铺的投资价值要走下坡路了 。

第二个趋势：商铺的增值速度逐步减弱 。

任何房产都有投资价值 ， 这是毫无疑问的 。 但作为正常的投资客 ， 一定会选择增值速度最快的房产进行投资 。 那么 ， 放眼到整个楼市而言 ， 除了商铺之外 ， 还有普通住宅以及车位等投资品 。 而说实话 ， 这几年住宅类房产的增值速度实在是太快了 ， 房价的上涨速度大家有目共睹 。 此消彼长之下 ， 自然让投资商铺这事儿变得没有了什么吸引力 。