二手房:因为二手房过户及贷款有些地方有差异 ， 我就说成都这边先申请贷款 ， 后过户的情况 ， 买卖双方去银行签订贷款合同 ， 一般在几个工作日内评估公司就会上门拍照做评估报告 ， 资料齐全以后开始审批贷款 ， 一般在10来天的样子就能得到贷款是否审批通过的情况 ， 如果贷款已经通过 ， 那么买卖双方去房管局过户 ， 买方拿到产权证后去银行做抵押 ， 然后银行开始排队放款 ， 如果银行的放款额度多 ， 那么放款很快 ， 如果放款额度少 ， 放款就会很慢 ， 比如这个月只有500万的额度 ， 用完以后就得等下个月了 ， 而你前面还有几十个人没放款 ， 能够想象的是放款肯定就慢 ， 之前一般在一个月之内 ， 现在各个银行都不好说 ， 如果有需要的可以咨询银行 ， 月供还款日也是银行放款给房东的那天之后的第二个月 。