"multi_version":false

来源： 小粥买房

房子一直都是大家的心病 ， 近两年 ， 各项的调控政策出台后给楼市带来了很多的变化“稳字当头、房住不炒”的定调 ， 让房价开始慢慢稳定下来了 ， 但人们对于买房的热度却没有丝毫的下降 。

有人说买房就是买地段 ， 决定房地产价值的三大核心就是：地段、地段、和地段 。

这二十多年来 ， 这七个字从李嘉诚口中说出之后 ， 就被一众的房地产从业者奉为金科玉律 。

而好的地段都意味着市中心的繁华区域 ， 另一位大佬潘石屹也曾说过 ， 自己十几年来 ， 掷骰子市中心的房子 ， 他觉得只有城市的中心区域才是城市的稀缺资源 ， 即便放房价不涨了 ， 但是城市发展过程中 ， 房租是一直在涨的 ， 那么问题来了：

市中心的房子真的会稳赚不赔吗？那结局又会如何呢？

前段时间 ， 以为客户跟我说过 ， 他自己在市中心的老小区房子已经差不多30多年了 ， 但是好像也没有开发商愿意拆迁重建 ， 而卖的价格也远远低于这个地段的市场价 ， 同一地段 ， 新建的房子价格却高很多 ， 现在老房子又老又旧 ， 现在卖感觉不划算 ， 而如果等到70年后产权到期了 ， 又该如何呢？

从本质上而言 ， 老房子本身就是一文不值 ， 而真正值钱的就是土地 ， 那么市中心的土地会越来越值钱吗？

确实 ， 市中心的地段确实是越来越值钱 ， 所以的城市的市中心区域都算是稀缺资源 ， 便捷的交通以及成熟的配套都为此夯实了基础 ， 自然房价就会稳定上升 ， 但是这也是只是指的北上广等一线大城市 ， 因为这些城市的市中心都没有怎么变过 。

而市中心只要不迁移 ， 无论是老房子还是新房 ， 都是越靠近市中心越贵 ， 房子的价值只跟地段有了直接的关系 ， 这类的房子 ， 不管是房龄太久还是新房 ， 从价格上看都不会差别太离谱！

而对于其他城市呢 ， 决定了他们市中心最重要的因素 ， 那就是“中心迁移”一座城市想要发展快 ， 那就必须扩展新区 ， 而一旦新区建起来 ， 市中心就会新区的方向搬迁 ， 一般新区如果发展起来了 ， 相对于老的市中心就越来越不值钱 ， 而据不完全统计 ， 中国现在在开发的新区有超过1500个 ， 这也意味着曾经的繁华 ， 可能日后变成“普通区”甚至是“贫民窟” 。

新区的房价会比老的市中心还贵 ， 有钱人都去了新区 ， 老的市中心就只会越来越多的“老破小”！

最后 ， 我们在聊聊大城市的市中心能投资吗？答案还是肯定的！

如果是北上广深的市中心这些的市中心 ， 即便是老房子还是又升值的空阿金 ， 但是如果是已经建好或者规划好新区的 ， 那就需要谨慎入手 ， 在买房选地段的时候 ， 一定要谨慎！市中心的价值还有得依照实际情况的！