----明年到底应不应该“咬牙买房”？专家：选错了很吃亏//----

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在买房这件事上 ， 中国人一向都是比较积极的 ， 外国人在中国一直都有一个疑问：为什么中国人那么喜欢买房?这个问题很好回答 ， 因为中国的房价一直在上涨 ， 房子在不断增值 ， 买房能赚钱 ， 所以就会有很多人就算是手里有房也会买的 ， 甚至是手里的房子越多越肯买房 。 除此以外 ， 很多人买房是为了自住的 ， 或者是为了孩子上学或者是落户问题 ， 这类人被称为刚需 ， 也正是因为“刚需”这两个字 ， 很多人都以为自己是必须要买房的 ， 认为自己就是刚需 ， 于是就会随大流攒钱买房 。

“中国第一大盘”贵阳花果园楼盘

不得不说 ， 在我国房地产发展的这四十年里 ， 买房一直都不是一件简单的事 ， 一个家庭想要买房的话要存很多年的钱 ， 然后再消耗未来的钱 ， 这样的话 ， 才能在紧衣缩食中买上一套房 。 但是就像是上面说的 ， 很多人是“刚需” ， 又想通过买房赚钱 ， 所以都会抢着把手里的钱拿出来做买房的首付 。 所以在房价上涨的这些年里 ， 绝大多数手里有钱的人都已经买了房子了 ， 剩下的没买房的 ， 不是买不起 ， 就是不想买 ， 亦或是在等着更适合的时机 。

终于 ， 在今年 ， 持币观望的人开始打起精神了 。

随着我国的房价的不断上涨 ， 绝大多数城市的房价水平已经远远超过了人们的购买力 ， 刚需买不起房 ， 炒房客又在“房住不炒”的调控在买不了房 ， 甚至还得担心自己手里的房子到底能不能卖出去 。 于是 ， 今年的楼市一改往年火热的姿态 ， 开始持续冷淡 ， 即便是“金九银十”也没有回暖的迹象 。 房企很着急 ， 因为他们的资金通道也被国家收窄了 ， 只能通过销售房产来存活 ， 但就算他们打折促销 ， 楼市依旧活跃不起来 。 显然 ， 购房者变得理智了 ， 或者说 ， 要买房的人已经在等着楼市下行和房价下跌了 。 楼市调控在不断收紧 ， 今年只是个开始 ， 很多持币观望的坚信 ， 明年的楼市会更加值得期待 。

那么对于那些手握40万的人来说 ， 明年应该“存起来”还是“咬牙买房”呢?

对于这个问题很多人都选反了 ， 其实在笔者看来 ， 就算是现在手里有足够的购房成本 ， 明年也不会是一个买房的最佳时机 。 因为楼市调控还在继续 ， 房价停涨 ， 炒房客退场 ， 接下来房地产的舞台是刚需的 。 现阶段中国的存量房加上小产权房的话有4亿 ， 房地产市场在房产过剩的催化下终究会变成买方市场 ， 到时候无论是房企还是手握多套房产的人必然会抛售房产 ， 购房者的议价空间自然会很高 。

但是 ， 这个“未来”不太可能会在明年出现 ， 这需要一个比较长的周期 ， 虽然目前房企已经把战略重心从拿地变成了销售 ， 绝大多数城市的涨幅也开始回落 ， 但是按照政策导向来看 ， 明年楼市还有可能会保持这样一个状态 ， 所以明年还是先把钱“存起来”比较好 。