----华润经开官莲湖打造15万方住宅项目 ， 为经开区新添1098套新房//----

----华润经开官莲湖打造15万方住宅项目 ， 为经开区新添1098套新房//----

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11月5日 ， 武汉经济技术开发区国土资源和规划局公示了武汉润展房地产开发有限公司“经开官莲湖住宅项目”总平面设计及建设工程规划许可 。 该项目位于经开区官莲湖 ， 将打造约15万方住宅项目 。

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根据规划显示 ， 该项目西临官莲湖路 ， 南临灵凤路 ， 北邻黄陵大道 。 规划用地面积42865.8㎡ ， 总建筑面积147744.58㎡（含不计容地下室建筑面积） ， 计容建筑面积107164.5㎡ ， 其中住宅建筑面积105131.42㎡ ， 商业建筑面积462.84㎡ ， 容积率2.5 ， 建筑密度15.7% ， 绿地率30% ， 规划总户数1098户 ， 停车位1288个 ， 全部为地下停车位 ， 还规划有258个新能源停车位 。 该项目由12栋住宅楼与1栋1层商业楼组成 ， 还包括有1栋1层垃圾收集屋 。 其中12栋住宅楼分别为1栋33层、3栋29层、1栋22层、2栋18层、 3栋11层 。

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值得注意的是该项目主要经济技术指标明确表明 ， 套型90平方米以下住房套数占58.74% ， 100平方米以上住房套数占41.26%；回购房源的总建筑面积不低于5.13万平方米 ， 不高于8.21万平方米 。 这也就直接表明了 ， 该项目注意户型是小于90平的小户型 ， 另外该项目还会被政府回购 ， 而被回购的房源总建筑面积位于5.13万平与8.21万方之间 ， 占了整个项目的4%左右 。

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武汉润展房地产开发有限公司经过查询发现 ， 该公司为武汉润置房地产开发有限公司旗下子公司 ， 也就表明了该项目为华润置地旗下子公司 。

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该项目的地块是2019年6月27日 ， 位于武汉经济技术开发区131R2地块 ， 土地编号为P（2019）077号 ， 被武汉润置房地产开发有限公司以总价24305万元竞得 ， 楼面价为2268元/平 。

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据了解 ， 该地块将在成交后 ， 由武汉经济技术开发区（汉南区）军山街办事处回购一定数量的房源用于对接重点工程拆迁还建安置 。 其中回购房源的总建筑面积不低于5.13万平方米、不高于8.21万平方米(竞得人举牌承诺的无偿移交还建房除外)；套型面积90平米以下住房套数不少于18% ， 100平米以上不少于40%；回购价格为6500元/建筑平方米 。 购房款待所建房屋达到预售条件时再行支付 。 这也与项目的主要经济技术指标一致 。

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武汉经济技术开发区目前是武汉仅有的几个价格较低的主城区 ， 而不断高涨的房价 ， 让刚需置业者的选择范围越来越狭小 ， 因此不少刚需置业者将眼光放在了拥有正常利好又即将崛起的主城区 。 而武汉经开区在被纳入汉阳千亿车都版图之后 ， 发展迅猛 ， 大型产业落户、交通升级 ， 使其居住价值有了进一步的改善 ， 由于享有政策利好 ， 经开区未来的升值空间巨大 。

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武汉中心城区的容量发展逐渐趋于饱和 ， 从而导致主城区由三环逐渐向四环外扩 ， 因此武汉的城市半径不断扩张 ， 让位于武汉西南的武汉经济开发区也获得了迅猛的发展 ， 并吸引了碧桂园、绿地、海伦堡等众多房企入驻、深耕 。 武汉经济技术开发区在2018年12月在2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第12名；而2019年7月 ， 又被列为国家知识产权示范园区 ， 可以说明该区域的在产业及综合发展方面已领先于其他武汉主城区 ， 另外该片区目前已经拥有了轨道交通3号线、6号线 ， 还规划与轨道交通16号线 ， 随着轨道交通的不断兑现 ， 该片区将进一步被打开 。